Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese České Budějovice · město v okrese České Budějovice

Týn nad Vltavou, nebo Zliv?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 48 586 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese České Budějovice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Týně nad Vltavou: asi 10 690 Kč měsíčně proti 11 500 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Týně nad Vltavou a 6,4 roku ve Zlivi (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Zlivi: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelTýn nad VltavouZlivVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 586 Kč 48 586 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,62 mil. Kč 2,62 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 958 Kč 50 958 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 198 Kč 213 Kč Týn nad Vltavou levnější o 7 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 690 Kč 11 500 Kč Týn nad Vltavou levnější o 7 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 24 % 26 % Týn nad Vltavou nižší o 1,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,4 roku 6,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,9 % 5,3 % Zliv vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 839 Kč 10 839 Kč –
Počet obyvatel 7 728 3 426 –
Průměrný věk 43,9 roku 45,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −3,8 % −2,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 6,7 11,4 Zliv vyšší o 69 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,1 % 3,6 % Zliv nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,1 % 1,0 % Zliv nižší o 5,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 54 72 Zliv vyšší o 33 %
Dojezd autem mezi obcemi 24 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zliv: 213 Kč/m² Týn nad Vltavou: 198 Kč/m²
  • Týn nad Vltavou
  • Zliv
Tabulka hodnot
ObdobíTýn nad VltavouZliv
6/2026198 Kč/m²213 Kč/m²
3/2026189 Kč/m²205 Kč/m²
12/2025194 Kč/m²200 Kč/m²
9/2025195 Kč/m²201 Kč/m²
6/2025195 Kč/m²201 Kč/m²
3/2025189 Kč/m²199 Kč/m²
12/2024182 Kč/m²195 Kč/m²
9/2024177 Kč/m²193 Kč/m²
6/2024174 Kč/m²191 Kč/m²
3/2024170 Kč/m²189 Kč/m²
12/2023166 Kč/m²187 Kč/m²
9/2023164 Kč/m²186 Kč/m²
6/2023161 Kč/m²184 Kč/m²
3/2023160 Kč/m²183 Kč/m²
12/2022160 Kč/m²181 Kč/m²
9/2022158 Kč/m²180 Kč/m²
6/2022156 Kč/m²178 Kč/m²
3/2022154 Kč/m²176 Kč/m²
12/2021153 Kč/m²177 Kč/m²
9/2021151 Kč/m²174 Kč/m²
6/2021144 Kč/m²170 Kč/m²
3/2021139 Kč/m²163 Kč/m²
12/2020132 Kč/m²155 Kč/m²
9/2020126 Kč/m²150 Kč/m²
6/2020123 Kč/m²149 Kč/m²
3/2020119 Kč/m²147 Kč/m²
12/2019117 Kč/m²146 Kč/m²
9/2019117 Kč/m²144 Kč/m²
6/2019116 Kč/m²143 Kč/m²
3/2019115 Kč/m²142 Kč/m²
12/2018113 Kč/m²137 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zliv: 48 586 Kč/m² Týn nad Vltavou: 48 586 Kč/m²
  • Týn nad Vltavou
  • Zliv
Tabulka hodnot
ObdobíTýn nad VltavouZliv
202548 586 Kč/m²48 586 Kč/m²
202445 777 Kč/m²45 777 Kč/m²
202341 493 Kč/m²41 493 Kč/m²
202237 835 Kč/m²37 835 Kč/m²
202130 303 Kč/m²30 303 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Týn nad Vltavou s…

Porovnat Zliv s…