Ceny bydlení

Srovnání obcí · městys v okrese Praha-západ · obec v okrese Praha-západ

Štěchovice, nebo Velké Přílepy?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 64 919 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-západ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Štěchovicích: asi 13 390 Kč měsíčně proti 15 660 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,7 roku průměrné hrubé mzdy ve Štěchovicích a 7,7 roku ve Velkých Přílepech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Velkých Přílepech: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelŠtěchoviceVelké PřílepyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 919 Kč 64 919 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,51 mil. Kč 3,51 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 95 225 Kč 95 225 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 248 Kč 290 Kč Štěchovice levnější o 14 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 390 Kč 15 660 Kč Štěchovice levnější o 14 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 32 % Štěchovice nižší o 4,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,7 roku 7,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,6 % 5,4 % Velké Přílepy vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 521 Kč 14 521 Kč –
Počet obyvatel 2 208 3 598 –
Průměrný věk 42,5 roku 38,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +12,7 % +7,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 38,5 28,6 Štěchovice vyšší o 34 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,1 % 2,3 % Velké Přílepy nižší o 0,8 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 10,6 % 0,0 % Velké Přílepy nižší o 10,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,5 % 0,0 % Velké Přílepy nižší o 0,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 70 98 Velké Přílepy vyšší o 40 %
Dojezd autem mezi obcemi 47 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Velké Přílepy: 290 Kč/m² Štěchovice: 248 Kč/m²
  • Štěchovice
  • Velké Přílepy
Tabulka hodnot
ObdobíŠtěchoviceVelké Přílepy
6/2026248 Kč/m²290 Kč/m²
3/2026249 Kč/m²276 Kč/m²
12/2025262 Kč/m²283 Kč/m²
9/2025255 Kč/m²284 Kč/m²
6/2025258 Kč/m²282 Kč/m²
3/2025251 Kč/m²280 Kč/m²
12/2024249 Kč/m²274 Kč/m²
9/2024230 Kč/m²255 Kč/m²
6/2024225 Kč/m²249 Kč/m²
3/2024219 Kč/m²244 Kč/m²
12/2023214 Kč/m²239 Kč/m²
9/2023210 Kč/m²234 Kč/m²
6/2023212 Kč/m²239 Kč/m²
3/2023209 Kč/m²234 Kč/m²
12/2022208 Kč/m²234 Kč/m²
9/2022207 Kč/m²233 Kč/m²
6/2022207 Kč/m²233 Kč/m²
3/2022206 Kč/m²232 Kč/m²
12/2021207 Kč/m²230 Kč/m²
9/2021204 Kč/m²228 Kč/m²
6/2021202 Kč/m²229 Kč/m²
3/2021202 Kč/m²226 Kč/m²
12/2020201 Kč/m²224 Kč/m²
9/2020201 Kč/m²224 Kč/m²
6/2020200 Kč/m²219 Kč/m²
3/2020197 Kč/m²214 Kč/m²
12/2019187 Kč/m²212 Kč/m²
9/2019188 Kč/m²215 Kč/m²
6/2019189 Kč/m²216 Kč/m²
3/2019186 Kč/m²210 Kč/m²
12/2018184 Kč/m²198 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Velké Přílepy: 64 919 Kč/m² Štěchovice: 64 919 Kč/m²
  • Štěchovice
  • Velké Přílepy
Tabulka hodnot
ObdobíŠtěchoviceVelké Přílepy
202564 919 Kč/m²64 919 Kč/m²
202456 741 Kč/m²56 741 Kč/m²
202351 125 Kč/m²51 125 Kč/m²
202247 871 Kč/m²47 871 Kč/m²
202141 510 Kč/m²41 510 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Štěchovice s…

Porovnat Velké Přílepy s…