Srovnání obcí · město v okrese Hradec Králové · město v okrese Hradec Králové
Smiřice, nebo Třebechovice pod Orebem?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 52 526 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Hradec Králové a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Třebechovicích pod Orebem: asi 11 290 Kč měsíčně proti 12 370 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy ve Smiřicích a 6,8 roku v Třebechovicích pod Orebem (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc ve Smiřicích: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,8 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Smiřice | Třebechovice pod Orebem | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 52 526 Kč | 52 526 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,84 mil. Kč | 2,84 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 45 424 Kč | 45 424 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 229 Kč | 209 Kč | Třebechovice pod Orebem levnější o 9 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 12 370 Kč | 11 290 Kč | Třebechovice pod Orebem levnější o 9 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 28 % | 25 % | Třebechovice pod Orebem nižší o 2,4 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,8 roku | 6,8 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,2 % | 4,8 % | Smiřice vyšší o 0,5 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 11 749 Kč | 11 749 Kč | – |
| Počet obyvatel | 3 142 | 5 907 | – |
| Průměrný věk | 42,9 roku | 43,7 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +9,9 % | +2,3 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 60,5 | 26,1 | Smiřice vyšší o 132 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 5,7 % | 4,8 % | Třebechovice pod Orebem nižší o 0,9 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 53,0 % | 16,1 % | Třebechovice pod Orebem nižší o 36,9 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 70 | 78 | Třebechovice pod Orebem vyšší o 11 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 24 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Smiřice
- Třebechovice pod Orebem
Tabulka hodnot
| Období | Smiřice | Třebechovice pod Orebem |
|---|---|---|
| 6/2026 | 229 Kč/m² | 209 Kč/m² |
| 3/2026 | 219 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 12/2025 | 216 Kč/m² | 205 Kč/m² |
| 9/2025 | 219 Kč/m² | 202 Kč/m² |
| 6/2025 | 214 Kč/m² | 199 Kč/m² |
| 3/2025 | 205 Kč/m² | 190 Kč/m² |
| 12/2024 | 203 Kč/m² | 183 Kč/m² |
| 9/2024 | 190 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 6/2024 | 184 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 3/2024 | 178 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 12/2023 | 173 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 9/2023 | 169 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 6/2023 | 165 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 3/2023 | 163 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 12/2022 | 162 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 9/2022 | 160 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 6/2022 | 158 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 3/2022 | 155 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 12/2021 | 153 Kč/m² | 178 Kč/m² |
| 9/2021 | 149 Kč/m² | 179 Kč/m² |
| 6/2021 | 146 Kč/m² | 173 Kč/m² |
| 3/2021 | 140 Kč/m² | 165 Kč/m² |
| 12/2020 | 132 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 9/2020 | 132 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 6/2020 | 132 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 3/2020 | 129 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 12/2019 | 125 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 9/2019 | 126 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 6/2019 | 126 Kč/m² | 149 Kč/m² |
| 3/2019 | 125 Kč/m² | 145 Kč/m² |
| 12/2018 | 124 Kč/m² | 143 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Smiřice
- Třebechovice pod Orebem
Tabulka hodnot
| Období | Smiřice | Třebechovice pod Orebem |
|---|---|---|
| 2025 | 52 526 Kč/m² | 52 526 Kč/m² |
| 2024 | 46 555 Kč/m² | 46 555 Kč/m² |
| 2023 | 42 696 Kč/m² | 42 696 Kč/m² |
| 2022 | 38 390 Kč/m² | 38 390 Kč/m² |
| 2021 | 32 664 Kč/m² | 32 664 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz