Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Praha-východ · obec v okrese Praha-východ

Šestajovice, nebo Zdiby?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 61 886 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-východ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Šestajovicích: asi 15 010 Kč měsíčně proti 17 770 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,3 roku průměrné hrubé mzdy v Šestajovicích a 7,3 roku ve Zdibech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Zdibech: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 5,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelŠestajoviceZdibyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 61 886 Kč 61 886 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,34 mil. Kč 3,34 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 96 353 Kč 96 353 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 278 Kč 329 Kč Šestajovice levnější o 16 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 15 010 Kč 17 770 Kč Šestajovice levnější o 16 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 36 % Šestajovice nižší o 5,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,3 roku 7,3 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,4 % 6,4 % Zdiby vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 818 Kč 13 818 Kč –
Počet obyvatel 4 220 4 088 –
Průměrný věk 38,7 roku 38,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +20,9 % +22,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 55,2 26,4 Šestajovice vyšší o 109 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,0 % 2,3 % Zdiby nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 1,0 % Šestajovice nižší o 1,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,3 % Šestajovice nižší o 0,3 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 96 90 Šestajovice vyšší o 7 %
Dojezd autem mezi obcemi 30 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zdiby: 329 Kč/m² Šestajovice: 278 Kč/m²
  • Šestajovice
  • Zdiby
Tabulka hodnot
ObdobíŠestajoviceZdiby
6/2026278 Kč/m²329 Kč/m²
3/2026281 Kč/m²330 Kč/m²
12/2025295 Kč/m²335 Kč/m²
9/2025286 Kč/m²330 Kč/m²
6/2025288 Kč/m²327 Kč/m²
3/2025282 Kč/m²321 Kč/m²
12/2024281 Kč/m²316 Kč/m²
9/2024259 Kč/m²291 Kč/m²
6/2024255 Kč/m²284 Kč/m²
3/2024250 Kč/m²277 Kč/m²
12/2023246 Kč/m²270 Kč/m²
9/2023242 Kč/m²264 Kč/m²
6/2023247 Kč/m²268 Kč/m²
3/2023246 Kč/m²264 Kč/m²
12/2022246 Kč/m²264 Kč/m²
9/2022247 Kč/m²264 Kč/m²
6/2022248 Kč/m²264 Kč/m²
3/2022247 Kč/m²264 Kč/m²
12/2021247 Kč/m²267 Kč/m²
9/2021252 Kč/m²267 Kč/m²
6/2021251 Kč/m²264 Kč/m²
3/2021241 Kč/m²260 Kč/m²
12/2020228 Kč/m²257 Kč/m²
9/2020224 Kč/m²255 Kč/m²
6/2020216 Kč/m²252 Kč/m²
3/2020211 Kč/m²247 Kč/m²
12/2019203 Kč/m²242 Kč/m²
9/2019205 Kč/m²211 Kč/m²
6/2019203 Kč/m²207 Kč/m²
3/2019203 Kč/m²207 Kč/m²
12/2018199 Kč/m²205 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zdiby: 61 886 Kč/m² Šestajovice: 61 886 Kč/m²
  • Šestajovice
  • Zdiby
Tabulka hodnot
ObdobíŠestajoviceZdiby
202561 886 Kč/m²61 886 Kč/m²
202456 077 Kč/m²56 077 Kč/m²
202351 291 Kč/m²51 291 Kč/m²
202246 285 Kč/m²46 285 Kč/m²
202139 940 Kč/m²39 940 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Šestajovice s…

Porovnat Zdiby s…