Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Ostrava-město · obec v okrese Ostrava-město

Šenov, nebo Václavovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 45 762 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Ostrava-město a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Šenově: asi 6 970 Kč měsíčně proti 10 580 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,1 roku průměrné hrubé mzdy v Šenově a 6,1 roku ve Václavovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Václavovicích: hrubě 5,1 % ročně z kupní ceny proti 3,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelŠenovVáclavoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 45 762 Kč 45 762 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,47 mil. Kč 2,47 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 47 174 Kč 47 174 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 129 Kč 196 Kč Šenov levnější o 34 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 6 970 Kč 10 580 Kč Šenov levnější o 34 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 16 % 24 % Šenov nižší o 8,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,1 roku 6,1 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 3,4 % 5,1 % Václavovice vyšší o 1,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 219 Kč 10 219 Kč –
Počet obyvatel 6 642 2 125 –
Průměrný věk 43,6 roku 42,8 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +5,2 % +8,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 45,8 35,8 Šenov vyšší o 28 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,6 % 4,4 % Václavovice nižší o 0,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,2 % 0,1 % Václavovice nižší o 1,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 2 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 94 92 Šenov vyšší o 2 %
Dojezd autem mezi obcemi 8 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Václavovice: 196 Kč/m² Šenov: 129 Kč/m²
  • Šenov
  • Václavovice
Tabulka hodnot
ObdobíŠenovVáclavovice
6/2026129 Kč/m²196 Kč/m²
3/2026132 Kč/m²185 Kč/m²
12/2025134 Kč/m²184 Kč/m²
9/2025133 Kč/m²182 Kč/m²
6/2025132 Kč/m²179 Kč/m²
3/2025133 Kč/m²179 Kč/m²
12/2024129 Kč/m²172 Kč/m²
9/2024127 Kč/m²170 Kč/m²
6/2024126 Kč/m²169 Kč/m²
3/2024124 Kč/m²167 Kč/m²
12/2023121 Kč/m²165 Kč/m²
9/2023119 Kč/m²162 Kč/m²
6/2023117 Kč/m²158 Kč/m²
3/2023115 Kč/m²155 Kč/m²
12/2022115 Kč/m²155 Kč/m²
9/2022115 Kč/m²154 Kč/m²
6/2022115 Kč/m²153 Kč/m²
3/2022115 Kč/m²152 Kč/m²
12/2021114 Kč/m²154 Kč/m²
9/2021114 Kč/m²153 Kč/m²
6/2021113 Kč/m²149 Kč/m²
3/2021112 Kč/m²147 Kč/m²
12/2020109 Kč/m²140 Kč/m²
9/2020107 Kč/m²140 Kč/m²
6/2020104 Kč/m²136 Kč/m²
3/2020102 Kč/m²130 Kč/m²
12/201996 Kč/m²126 Kč/m²
9/201984 Kč/m²126 Kč/m²
6/201990 Kč/m²127 Kč/m²
3/201995 Kč/m²122 Kč/m²
12/201892 Kč/m²120 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Václavovice: 45 762 Kč/m² Šenov: 45 762 Kč/m²
  • Šenov
  • Václavovice
Tabulka hodnot
ObdobíŠenovVáclavovice
202545 762 Kč/m²45 762 Kč/m²
202439 715 Kč/m²39 715 Kč/m²
202338 754 Kč/m²38 754 Kč/m²
202235 645 Kč/m²35 645 Kč/m²
202131 002 Kč/m²31 002 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Šenov s…

Porovnat Václavovice s…