Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Brno-venkov · obec v okrese Brno-venkov

Říčany, nebo Želešice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 62 159 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Brno-venkov a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Želešicích: asi 14 630 Kč měsíčně proti 15 120 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,6 roku průměrné hrubé mzdy v Říčanech a 7,6 roku v Želešicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Říčanech: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelŘíčanyŽelešiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 159 Kč 62 159 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,36 mil. Kč 3,36 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 356 Kč 54 356 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 280 Kč 271 Kč Želešice levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 15 120 Kč 14 630 Kč Želešice levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 32 % 31 % Želešice nižší o 1,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,6 roku 7,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,4 % 5,2 % Říčany vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 901 Kč 13 901 Kč –
Počet obyvatel 2 153 2 005 –
Průměrný věk 42,1 roku 39,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,2 % +18,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 36,2 62,8 Želešice vyšší o 73 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,3 % 4,3 % Říčany nižší o 1,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 11,9 % Říčany nižší o 11,9 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 96 90 Říčany vyšší o 7 %
Dojezd autem mezi obcemi 20 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Želešice: 271 Kč/m² Říčany: 280 Kč/m²
  • Říčany
  • Želešice
Tabulka hodnot
ObdobíŘíčanyŽelešice
6/2026280 Kč/m²271 Kč/m²
3/2026272 Kč/m²266 Kč/m²
12/2025299 Kč/m²262 Kč/m²
9/2025302 Kč/m²260 Kč/m²
6/2025292 Kč/m²257 Kč/m²
3/2025287 Kč/m²247 Kč/m²
12/2024289 Kč/m²236 Kč/m²
9/2024256 Kč/m²229 Kč/m²
6/2024245 Kč/m²227 Kč/m²
3/2024235 Kč/m²223 Kč/m²
12/2023225 Kč/m²220 Kč/m²
9/2023215 Kč/m²218 Kč/m²
6/2023212 Kč/m²221 Kč/m²
3/2023207 Kč/m²221 Kč/m²
12/2022205 Kč/m²221 Kč/m²
9/2022203 Kč/m²219 Kč/m²
6/2022202 Kč/m²218 Kč/m²
3/2022199 Kč/m²216 Kč/m²
12/2021199 Kč/m²218 Kč/m²
9/2021195 Kč/m²213 Kč/m²
6/2021189 Kč/m²211 Kč/m²
3/2021180 Kč/m²202 Kč/m²
12/2020173 Kč/m²200 Kč/m²
9/2020177 Kč/m²195 Kč/m²
6/2020173 Kč/m²195 Kč/m²
3/2020170 Kč/m²192 Kč/m²
12/2019170 Kč/m²187 Kč/m²
9/2019171 Kč/m²187 Kč/m²
6/2019168 Kč/m²186 Kč/m²
3/2019161 Kč/m²183 Kč/m²
12/2018161 Kč/m²181 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Želešice: 62 159 Kč/m² Říčany: 62 159 Kč/m²
  • Říčany
  • Želešice
Tabulka hodnot
ObdobíŘíčanyŽelešice
202562 159 Kč/m²62 159 Kč/m²
202456 218 Kč/m²44 951 Kč/m²
202349 053 Kč/m²39 955 Kč/m²
202242 759 Kč/m²36 474 Kč/m²
202137 306 Kč/m²32 946 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Říčany s…

Porovnat Želešice s…