Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Brno-venkov · obec v okrese Brno-venkov

Říčany, nebo Vranovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 62 159 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Brno-venkov a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vranovicích: asi 14 040 Kč měsíčně proti 15 120 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,6 roku průměrné hrubé mzdy v Říčanech a 7,6 roku ve Vranovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Říčanech: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelŘíčanyVranoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 159 Kč 62 159 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,36 mil. Kč 3,36 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 356 Kč 54 356 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 280 Kč 260 Kč Vranovice levnější o 7 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 15 120 Kč 14 040 Kč Vranovice levnější o 7 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 32 % 29 % Vranovice nižší o 2,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,6 roku 7,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,4 % 5,0 % Říčany vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 901 Kč 13 901 Kč –
Počet obyvatel 2 153 2 426 –
Průměrný věk 42,1 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,2 % +8,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 36,2 42,9 Vranovice vyšší o 18 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,3 % 4,2 % Říčany nižší o 0,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 4,4 % Říčany nižší o 4,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 96 72 Říčany vyšší o 33 %
Dojezd autem mezi obcemi 37 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vranovice: 260 Kč/m² Říčany: 280 Kč/m²
  • Říčany
  • Vranovice
Tabulka hodnot
ObdobíŘíčanyVranovice
6/2026280 Kč/m²260 Kč/m²
3/2026272 Kč/m²257 Kč/m²
12/2025299 Kč/m²257 Kč/m²
9/2025302 Kč/m²258 Kč/m²
6/2025292 Kč/m²253 Kč/m²
3/2025287 Kč/m²256 Kč/m²
12/2024289 Kč/m²270 Kč/m²
9/2024256 Kč/m²243 Kč/m²
6/2024245 Kč/m²239 Kč/m²
3/2024235 Kč/m²235 Kč/m²
12/2023225 Kč/m²231 Kč/m²
9/2023215 Kč/m²226 Kč/m²
6/2023212 Kč/m²228 Kč/m²
3/2023207 Kč/m²223 Kč/m²
12/2022205 Kč/m²223 Kč/m²
9/2022203 Kč/m²222 Kč/m²
6/2022202 Kč/m²221 Kč/m²
3/2022199 Kč/m²218 Kč/m²
12/2021199 Kč/m²217 Kč/m²
9/2021195 Kč/m²216 Kč/m²
6/2021189 Kč/m²214 Kč/m²
3/2021180 Kč/m²202 Kč/m²
12/2020173 Kč/m²194 Kč/m²
9/2020177 Kč/m²190 Kč/m²
6/2020173 Kč/m²183 Kč/m²
3/2020170 Kč/m²179 Kč/m²
12/2019170 Kč/m²176 Kč/m²
9/2019171 Kč/m²176 Kč/m²
6/2019168 Kč/m²175 Kč/m²
3/2019161 Kč/m²171 Kč/m²
12/2018161 Kč/m²162 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vranovice: 62 159 Kč/m² Říčany: 62 159 Kč/m²
  • Říčany
  • Vranovice
Tabulka hodnot
ObdobíŘíčanyVranovice
202562 159 Kč/m²62 159 Kč/m²
202456 218 Kč/m²56 218 Kč/m²
202349 053 Kč/m²49 053 Kč/m²
202242 759 Kč/m²42 759 Kč/m²
202137 306 Kč/m²37 306 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Říčany s…

Porovnat Vranovice s…