Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Praha-západ · městys v okrese Praha-západ

Psáry, nebo Štěchovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 64 919 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-západ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Štěchovicích: asi 13 390 Kč měsíčně proti 17 230 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,7 roku průměrné hrubé mzdy v Psárech a 7,7 roku ve Štěchovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Psárech: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 4,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPsáryŠtěchoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 919 Kč 64 919 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,51 mil. Kč 3,51 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 95 225 Kč 95 225 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 319 Kč 248 Kč Štěchovice levnější o 22 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 17 230 Kč 13 390 Kč Štěchovice levnější o 22 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 35 % 27 % Štěchovice nižší o 7,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,7 roku 7,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,9 % 4,6 % Psáry vyšší o 1,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 521 Kč 14 521 Kč –
Počet obyvatel 4 322 2 208 –
Průměrný věk 40,9 roku 42,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +15,2 % +12,7 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 35,6 38,5 Štěchovice vyšší o 8 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,6 % 3,1 % Psáry nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 10,6 % Psáry nižší o 10,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,5 % Psáry nižší o 0,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 98 70 Psáry vyšší o 40 %
Dojezd autem mezi obcemi 25 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Štěchovice: 248 Kč/m² Psáry: 319 Kč/m²
  • Psáry
  • Štěchovice
Tabulka hodnot
ObdobíPsáryŠtěchovice
6/2026319 Kč/m²248 Kč/m²
3/2026328 Kč/m²249 Kč/m²
12/2025320 Kč/m²262 Kč/m²
9/2025311 Kč/m²255 Kč/m²
6/2025304 Kč/m²258 Kč/m²
3/2025291 Kč/m²251 Kč/m²
12/2024291 Kč/m²249 Kč/m²
9/2024267 Kč/m²230 Kč/m²
6/2024260 Kč/m²225 Kč/m²
3/2024253 Kč/m²219 Kč/m²
12/2023248 Kč/m²214 Kč/m²
9/2023244 Kč/m²210 Kč/m²
6/2023248 Kč/m²212 Kč/m²
3/2023247 Kč/m²209 Kč/m²
12/2022249 Kč/m²208 Kč/m²
9/2022250 Kč/m²207 Kč/m²
6/2022251 Kč/m²207 Kč/m²
3/2022251 Kč/m²206 Kč/m²
12/2021256 Kč/m²207 Kč/m²
9/2021255 Kč/m²204 Kč/m²
6/2021253 Kč/m²202 Kč/m²
3/2021247 Kč/m²202 Kč/m²
12/2020246 Kč/m²201 Kč/m²
9/2020245 Kč/m²201 Kč/m²
6/2020244 Kč/m²200 Kč/m²
3/2020238 Kč/m²197 Kč/m²
12/2019239 Kč/m²187 Kč/m²
9/2019232 Kč/m²188 Kč/m²
6/2019232 Kč/m²189 Kč/m²
3/2019228 Kč/m²186 Kč/m²
12/2018223 Kč/m²184 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Štěchovice: 64 919 Kč/m² Psáry: 64 919 Kč/m²
  • Psáry
  • Štěchovice
Tabulka hodnot
ObdobíPsáryŠtěchovice
202564 919 Kč/m²64 919 Kč/m²
202456 741 Kč/m²56 741 Kč/m²
202351 125 Kč/m²51 125 Kč/m²
202247 871 Kč/m²47 871 Kč/m²
202141 510 Kč/m²41 510 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Psáry s…

Porovnat Štěchovice s…