Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Frýdek-Místek · obec v okrese Frýdek-Místek

Paskov, nebo Vendryně?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 50 593 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Frýdek-Místek a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Paskově: asi 11 340 Kč měsíčně proti 12 040 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Paskově a 6,8 roku ve Vendryni (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Vendryni: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelPaskovVendryněVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 593 Kč 50 593 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,73 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 418 Kč 46 418 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 210 Kč 223 Kč Paskov levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 340 Kč 12 040 Kč Paskov levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 28 % Paskov nižší o 1,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 6,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,0 % 5,3 % Vendryně vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 11 294 Kč –
Počet obyvatel 3 855 4 511 –
Průměrný věk 44,2 roku 43,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −2,2 % +1,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 36,3 27,3 Paskov vyšší o 33 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,7 % 3,5 % Vendryně nižší o 1,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,0 % 0,2 % Vendryně nižší o 2,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 64 95 Vendryně vyšší o 48 %
Dojezd autem mezi obcemi 35 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vendryně: 223 Kč/m² Paskov: 210 Kč/m²
  • Paskov
  • Vendryně
Tabulka hodnot
ObdobíPaskovVendryně
6/2026210 Kč/m²223 Kč/m²
3/2026201 Kč/m²223 Kč/m²
12/2025205 Kč/m²225 Kč/m²
9/2025207 Kč/m²217 Kč/m²
6/2025205 Kč/m²219 Kč/m²
3/2025207 Kč/m²218 Kč/m²
12/2024204 Kč/m²212 Kč/m²
9/2024190 Kč/m²195 Kč/m²
6/2024185 Kč/m²189 Kč/m²
3/2024180 Kč/m²183 Kč/m²
12/2023175 Kč/m²178 Kč/m²
9/2023170 Kč/m²173 Kč/m²
6/2023165 Kč/m²169 Kč/m²
3/2023162 Kč/m²168 Kč/m²
12/2022162 Kč/m²167 Kč/m²
9/2022160 Kč/m²167 Kč/m²
6/2022158 Kč/m²166 Kč/m²
3/2022157 Kč/m²166 Kč/m²
12/2021158 Kč/m²170 Kč/m²
9/2021153 Kč/m²164 Kč/m²
6/2021153 Kč/m²163 Kč/m²
3/2021149 Kč/m²163 Kč/m²
12/2020141 Kč/m²155 Kč/m²
9/2020135 Kč/m²156 Kč/m²
6/2020138 Kč/m²157 Kč/m²
3/2020136 Kč/m²155 Kč/m²
12/2019131 Kč/m²149 Kč/m²
9/2019129 Kč/m²151 Kč/m²
6/2019128 Kč/m²151 Kč/m²
3/2019123 Kč/m²144 Kč/m²
12/2018118 Kč/m²142 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vendryně: 50 593 Kč/m² Paskov: 50 593 Kč/m²
  • Paskov
  • Vendryně
Tabulka hodnot
ObdobíPaskovVendryně
202550 593 Kč/m²50 593 Kč/m²
202446 582 Kč/m²46 582 Kč/m²
202341 906 Kč/m²41 906 Kč/m²
202234 735 Kč/m²34 735 Kč/m²
202129 039 Kč/m²29 039 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Paskov s…

Porovnat Vendryně s…