Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese České Budějovice · obec v okrese České Budějovice

Nové Hrady, nebo Srubec?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 48 586 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese České Budějovice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Nových Hradech: asi 11 230 Kč měsíčně proti 11 880 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Nových Hradech a 6,4 roku ve Srubci (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Srubci: hrubě 5,4 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNové HradySrubecVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 586 Kč 48 586 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,62 mil. Kč 2,62 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 958 Kč 50 958 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 208 Kč 220 Kč Nové Hrady levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 230 Kč 11 880 Kč Nové Hrady levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 27 % Nové Hrady nižší o 1,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,4 roku 6,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 5,4 % Srubec vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 839 Kč 10 839 Kč –
Počet obyvatel 2 432 2 971 –
Průměrný věk 44,8 roku 38,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,7 % +28,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 24,7 92,2 Srubec vyšší o 274 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,0 % 2,6 % Srubec nižší o 2,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,6 % 0,0 % Srubec nižší o 1,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 6,0 % 1,1 % Srubec nižší o 4,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 32 100 Srubec vyšší o 213 %
Dojezd autem mezi obcemi 37 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Srubec: 220 Kč/m² Nové Hrady: 208 Kč/m²
  • Nové Hrady
  • Srubec
Tabulka hodnot
ObdobíNové HradySrubec
6/2026208 Kč/m²220 Kč/m²
3/2026192 Kč/m²214 Kč/m²
12/2025195 Kč/m²204 Kč/m²
9/2025192 Kč/m²203 Kč/m²
6/2025184 Kč/m²204 Kč/m²
3/2025185 Kč/m²200 Kč/m²
12/2024180 Kč/m²201 Kč/m²
9/2024180 Kč/m²200 Kč/m²
6/2024178 Kč/m²199 Kč/m²
3/2024176 Kč/m²196 Kč/m²
12/2023174 Kč/m²194 Kč/m²
9/2023172 Kč/m²192 Kč/m²
6/2023168 Kč/m²191 Kč/m²
3/2023166 Kč/m²187 Kč/m²
12/2022165 Kč/m²186 Kč/m²
9/2022164 Kč/m²184 Kč/m²
6/2022162 Kč/m²183 Kč/m²
3/2022161 Kč/m²181 Kč/m²
12/2021158 Kč/m²184 Kč/m²
9/2021160 Kč/m²177 Kč/m²
6/2021158 Kč/m²171 Kč/m²
3/2021156 Kč/m²168 Kč/m²
12/2020151 Kč/m²164 Kč/m²
9/2020147 Kč/m²162 Kč/m²
6/2020144 Kč/m²160 Kč/m²
3/2020137 Kč/m²153 Kč/m²
12/2019135 Kč/m²146 Kč/m²
9/2019134 Kč/m²145 Kč/m²
6/2019133 Kč/m²145 Kč/m²
3/2019134 Kč/m²142 Kč/m²
12/2018127 Kč/m²141 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Srubec: 48 586 Kč/m² Nové Hrady: 48 586 Kč/m²
  • Nové Hrady
  • Srubec
Tabulka hodnot
ObdobíNové HradySrubec
202548 586 Kč/m²48 586 Kč/m²
202445 777 Kč/m²45 777 Kč/m²
202341 493 Kč/m²41 493 Kč/m²
202237 835 Kč/m²37 835 Kč/m²
202130 303 Kč/m²30 303 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nové Hrady s…

Porovnat Srubec s…