Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Jindřichův Hradec · obec v okrese Jindřichův Hradec

Nová Včelnice, nebo Studená?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 40 302 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Jindřichův Hradec a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Studené: asi 9 770 Kč měsíčně proti 11 180 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,3 roku průměrné hrubé mzdy v Nové Včelnici a 5,3 roku ve Studené (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Nové Včelnici: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 5,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNová VčelniceStudenáVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 302 Kč 40 302 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,18 mil. Kč 2,18 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 40 967 Kč 40 967 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 207 Kč 181 Kč Studená levnější o 13 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 180 Kč 9 770 Kč Studená levnější o 13 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 22 % Studená nižší o 3,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,3 roku 5,3 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,2 % 5,4 % Nová Včelnice vyšší o 0,8 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 019 Kč 9 019 Kč –
Počet obyvatel 2 165 2 177 –
Průměrný věk 46,2 roku 46,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −5,0 % −6,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 28,6 6,9 Nová Včelnice vyšší o 316 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,6 % 3,4 % Studená nižší o 1,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,7 % 1,5 % Nová Včelnice nižší o 0,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 6,4 % 51,9 % Nová Včelnice nižší o 45,4 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 47 48 Studená vyšší o 2 %
Dojezd autem mezi obcemi 24 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
120 140 160 180 200 220 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Studená: 181 Kč/m² Nová Včelnice: 207 Kč/m²
  • Nová Včelnice
  • Studená
Tabulka hodnot
ObdobíNová VčelniceStudená
6/2026207 Kč/m²181 Kč/m²
3/2026205 Kč/m²175 Kč/m²
12/2025206 Kč/m²177 Kč/m²
9/2025200 Kč/m²172 Kč/m²
6/2025194 Kč/m²172 Kč/m²
3/2025188 Kč/m²175 Kč/m²
12/2024184 Kč/m²177 Kč/m²
9/2024184 Kč/m²168 Kč/m²
6/2024182 Kč/m²165 Kč/m²
3/2024180 Kč/m²163 Kč/m²
12/2023178 Kč/m²160 Kč/m²
9/2023176 Kč/m²157 Kč/m²
6/2023175 Kč/m²152 Kč/m²
3/2023174 Kč/m²150 Kč/m²
12/2022174 Kč/m²150 Kč/m²
9/2022174 Kč/m²150 Kč/m²
6/2022173 Kč/m²150 Kč/m²
3/2022172 Kč/m²150 Kč/m²
12/2021173 Kč/m²147 Kč/m²
9/2021170 Kč/m²150 Kč/m²
6/2021170 Kč/m²151 Kč/m²
3/2021168 Kč/m²149 Kč/m²
12/2020168 Kč/m²147 Kč/m²
9/2020165 Kč/m²145 Kč/m²
6/2020166 Kč/m²146 Kč/m²
3/2020167 Kč/m²145 Kč/m²
12/2019162 Kč/m²147 Kč/m²
9/2019160 Kč/m²148 Kč/m²
6/2019158 Kč/m²145 Kč/m²
3/2019159 Kč/m²143 Kč/m²
12/2018157 Kč/m²147 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Studená: 40 302 Kč/m² Nová Včelnice: 40 302 Kč/m²
  • Nová Včelnice
  • Studená
Tabulka hodnot
ObdobíNová VčelniceStudená
202540 302 Kč/m²40 302 Kč/m²
202440 034 Kč/m²40 034 Kč/m²
202337 062 Kč/m²37 062 Kč/m²
202233 558 Kč/m²33 558 Kč/m²
202126 549 Kč/m²26 549 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nová Včelnice s…

Porovnat Studená s…