Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Uherské Hradiště · město v okrese Uherské Hradiště

Nivnice, nebo Uherský Ostroh?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 49 293 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Uherské Hradiště a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Nivnici: asi 11 830 Kč měsíčně proti 12 530 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy v Nivnici a 6,7 roku v Uherském Ostrohu (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Uherském Ostrohu: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNivniceUherský OstrohVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 293 Kč 49 293 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,66 mil. Kč 2,66 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 35 205 Kč 35 205 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 219 Kč 232 Kč Nivnice levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 830 Kč 12 530 Kč Nivnice levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 29 % Nivnice nižší o 1,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,7 roku 6,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,3 % 5,6 % Uherský Ostroh vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 005 Kč 11 005 Kč –
Počet obyvatel 3 347 4 168 –
Průměrný věk 43,4 roku 46,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,4 % −3,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 40,9 16,8 Nivnice vyšší o 144 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,4 % 5,1 % Nivnice nižší o 1,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 7,1 % 25,6 % Nivnice nižší o 18,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 91 40 Nivnice vyšší o 127 %
Dojezd autem mezi obcemi 24 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Uherský Ostroh: 232 Kč/m² Nivnice: 219 Kč/m²
  • Nivnice
  • Uherský Ostroh
Tabulka hodnot
ObdobíNivniceUherský Ostroh
6/2026219 Kč/m²232 Kč/m²
3/2026213 Kč/m²228 Kč/m²
12/2025208 Kč/m²229 Kč/m²
9/2025210 Kč/m²230 Kč/m²
6/2025209 Kč/m²235 Kč/m²
3/2025206 Kč/m²229 Kč/m²
12/2024201 Kč/m²233 Kč/m²
9/2024195 Kč/m²223 Kč/m²
6/2024192 Kč/m²222 Kč/m²
3/2024189 Kč/m²219 Kč/m²
12/2023186 Kč/m²218 Kč/m²
9/2023184 Kč/m²216 Kč/m²
6/2023183 Kč/m²217 Kč/m²
3/2023180 Kč/m²216 Kč/m²
12/2022180 Kč/m²215 Kč/m²
9/2022180 Kč/m²213 Kč/m²
6/2022180 Kč/m²211 Kč/m²
3/2022179 Kč/m²208 Kč/m²
12/2021178 Kč/m²206 Kč/m²
9/2021177 Kč/m²200 Kč/m²
6/2021176 Kč/m²196 Kč/m²
3/2021174 Kč/m²191 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²185 Kč/m²
9/2020165 Kč/m²185 Kč/m²
6/2020165 Kč/m²184 Kč/m²
3/2020155 Kč/m²177 Kč/m²
12/2019150 Kč/m²173 Kč/m²
9/2019152 Kč/m²173 Kč/m²
6/2019150 Kč/m²173 Kč/m²
3/2019147 Kč/m²167 Kč/m²
12/2018143 Kč/m²166 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Uherský Ostroh: 49 293 Kč/m² Nivnice: 49 293 Kč/m²
  • Nivnice
  • Uherský Ostroh
Tabulka hodnot
ObdobíNivniceUherský Ostroh
202549 293 Kč/m²49 293 Kč/m²
202446 663 Kč/m²46 663 Kč/m²
202341 504 Kč/m²41 504 Kč/m²
202238 634 Kč/m²38 634 Kč/m²
202130 686 Kč/m²30 686 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nivnice s…

Porovnat Uherský Ostroh s…