Ceny bydlení

Srovnání obcí · městys v okrese Praha-východ · obec v okrese Praha-východ

Nehvizdy, nebo Velké Popovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 61 886 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-východ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Velkých Popovicích: asi 14 090 Kč měsíčně proti 16 630 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,3 roku průměrné hrubé mzdy v Nehvizdech a 7,3 roku ve Velkých Popovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Nehvizdech: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelNehvizdyVelké PopoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 61 886 Kč 61 886 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,34 mil. Kč 3,34 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 96 353 Kč 96 353 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 308 Kč 261 Kč Velké Popovice levnější o 15 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 630 Kč 14 090 Kč Velké Popovice levnější o 15 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 34 % 29 % Velké Popovice nižší o 5,2 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,3 roku 7,3 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,0 % 5,1 % Nehvizdy vyšší o 0,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 818 Kč 13 818 Kč –
Počet obyvatel 4 528 3 338 –
Průměrný věk 34,7 roku 40,4 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +74,0 % +20,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 121,2 55,1 Nehvizdy vyšší o 120 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,5 % 2,4 % Velké Popovice nižší o 0,1 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,0 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 85,5 % Nehvizdy nižší o 85,5 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 99 96 Nehvizdy vyšší o 3 %
Dojezd autem mezi obcemi 42 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Velké Popovice: 261 Kč/m² Nehvizdy: 308 Kč/m²
  • Nehvizdy
  • Velké Popovice
Tabulka hodnot
ObdobíNehvizdyVelké Popovice
6/2026308 Kč/m²261 Kč/m²
3/2026298 Kč/m²268 Kč/m²
12/2025307 Kč/m²279 Kč/m²
9/2025302 Kč/m²272 Kč/m²
6/2025294 Kč/m²261 Kč/m²
3/2025299 Kč/m²252 Kč/m²
12/2024299 Kč/m²248 Kč/m²
9/2024267 Kč/m²236 Kč/m²
6/2024257 Kč/m²231 Kč/m²
3/2024250 Kč/m²226 Kč/m²
12/2023242 Kč/m²224 Kč/m²
9/2023234 Kč/m²221 Kč/m²
6/2023237 Kč/m²223 Kč/m²
3/2023230 Kč/m²220 Kč/m²
12/2022228 Kč/m²219 Kč/m²
9/2022226 Kč/m²219 Kč/m²
6/2022225 Kč/m²219 Kč/m²
3/2022224 Kč/m²219 Kč/m²
12/2021222 Kč/m²222 Kč/m²
9/2021218 Kč/m²221 Kč/m²
6/2021219 Kč/m²211 Kč/m²
3/2021216 Kč/m²206 Kč/m²
12/2020217 Kč/m²192 Kč/m²
9/2020214 Kč/m²185 Kč/m²
6/2020215 Kč/m²183 Kč/m²
3/2020215 Kč/m²173 Kč/m²
12/2019213 Kč/m²163 Kč/m²
9/2019210 Kč/m²164 Kč/m²
6/2019211 Kč/m²162 Kč/m²
3/2019204 Kč/m²163 Kč/m²
12/2018202 Kč/m²155 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Velké Popovice: 61 886 Kč/m² Nehvizdy: 61 886 Kč/m²
  • Nehvizdy
  • Velké Popovice
Tabulka hodnot
ObdobíNehvizdyVelké Popovice
202561 886 Kč/m²61 886 Kč/m²
202456 077 Kč/m²56 077 Kč/m²
202351 291 Kč/m²51 291 Kč/m²
202246 285 Kč/m²46 285 Kč/m²
202139 940 Kč/m²39 940 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Nehvizdy s…

Porovnat Velké Popovice s…