Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Brno-venkov · obec v okrese Brno-venkov

Modřice, nebo Vranovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 62 159 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Brno-venkov a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vranovicích: asi 14 040 Kč měsíčně proti 15 660 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,6 roku průměrné hrubé mzdy v Modřicích a 7,6 roku ve Vranovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Modřicích: hrubě 5,6 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelModřiceVranoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 159 Kč 62 159 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,36 mil. Kč 3,36 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 356 Kč 54 356 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 290 Kč 260 Kč Vranovice levnější o 10 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 15 660 Kč 14 040 Kč Vranovice levnější o 10 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 33 % 29 % Vranovice nižší o 3,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,6 roku 7,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 5,0 % Modřice vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 901 Kč 13 901 Kč –
Počet obyvatel 5 673 2 426 –
Průměrný věk 41,3 roku 42,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +12,3 % +8,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 29,8 42,9 Vranovice vyšší o 44 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,7 % 4,2 % Vranovice nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,8 % 4,4 % Vranovice nižší o 2,4 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 89 72 Modřice vyšší o 24 %
Dojezd autem mezi obcemi 23 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vranovice: 260 Kč/m² Modřice: 290 Kč/m²
  • Modřice
  • Vranovice
Tabulka hodnot
ObdobíModřiceVranovice
6/2026290 Kč/m²260 Kč/m²
3/2026292 Kč/m²257 Kč/m²
12/2025279 Kč/m²257 Kč/m²
9/2025282 Kč/m²258 Kč/m²
6/2025273 Kč/m²253 Kč/m²
3/2025266 Kč/m²256 Kč/m²
12/2024258 Kč/m²270 Kč/m²
9/2024246 Kč/m²243 Kč/m²
6/2024240 Kč/m²239 Kč/m²
3/2024235 Kč/m²235 Kč/m²
12/2023231 Kč/m²231 Kč/m²
9/2023228 Kč/m²226 Kč/m²
6/2023232 Kč/m²228 Kč/m²
3/2023229 Kč/m²223 Kč/m²
12/2022228 Kč/m²223 Kč/m²
9/2022227 Kč/m²222 Kč/m²
6/2022227 Kč/m²221 Kč/m²
3/2022226 Kč/m²218 Kč/m²
12/2021222 Kč/m²217 Kč/m²
9/2021220 Kč/m²216 Kč/m²
6/2021224 Kč/m²214 Kč/m²
3/2021219 Kč/m²202 Kč/m²
12/2020214 Kč/m²194 Kč/m²
9/2020206 Kč/m²190 Kč/m²
6/2020209 Kč/m²183 Kč/m²
3/2020209 Kč/m²179 Kč/m²
12/2019205 Kč/m²176 Kč/m²
9/2019204 Kč/m²176 Kč/m²
6/2019202 Kč/m²175 Kč/m²
3/2019197 Kč/m²171 Kč/m²
12/2018194 Kč/m²162 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vranovice: 62 159 Kč/m² Modřice: 62 159 Kč/m²
  • Modřice
  • Vranovice
Tabulka hodnot
ObdobíModřiceVranovice
202562 159 Kč/m²62 159 Kč/m²
202456 218 Kč/m²56 218 Kč/m²
202349 053 Kč/m²49 053 Kč/m²
202242 759 Kč/m²42 759 Kč/m²
202137 306 Kč/m²37 306 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Modřice s…

Porovnat Vranovice s…