Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Praha-západ · obec v okrese Praha-západ

Mníšek pod Brdy, nebo Psáry?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 64 919 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-západ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Mníšku pod Brdy: asi 16 360 Kč měsíčně proti 17 230 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,7 roku průměrné hrubé mzdy v Mníšku pod Brdy a 7,7 roku v Psárech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Psárech: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelMníšek pod BrdyPsáryVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 919 Kč 64 919 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,51 mil. Kč 3,51 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 95 225 Kč 95 225 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 303 Kč 319 Kč Mníšek pod Brdy levnější o 5 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 16 360 Kč 17 230 Kč Mníšek pod Brdy levnější o 5 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 33 % 35 % Mníšek pod Brdy nižší o 1,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,7 roku 7,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 5,9 % Psáry vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 521 Kč 14 521 Kč –
Počet obyvatel 6 377 4 322 –
Průměrný věk 40,5 roku 40,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +17,8 % +15,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 42,3 35,6 Mníšek pod Brdy vyšší o 19 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,0 % 2,6 % Psáry nižší o 1,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,1 % 0,0 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 89 98 Psáry vyšší o 10 %
Dojezd autem mezi obcemi 27 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Psáry: 319 Kč/m² Mníšek pod Brdy: 303 Kč/m²
  • Mníšek pod Brdy
  • Psáry
Tabulka hodnot
ObdobíMníšek pod BrdyPsáry
6/2026303 Kč/m²319 Kč/m²
3/2026298 Kč/m²328 Kč/m²
12/2025298 Kč/m²320 Kč/m²
9/2025299 Kč/m²311 Kč/m²
6/2025293 Kč/m²304 Kč/m²
3/2025295 Kč/m²291 Kč/m²
12/2024288 Kč/m²291 Kč/m²
9/2024262 Kč/m²267 Kč/m²
6/2024254 Kč/m²260 Kč/m²
3/2024246 Kč/m²253 Kč/m²
12/2023238 Kč/m²248 Kč/m²
9/2023231 Kč/m²244 Kč/m²
6/2023234 Kč/m²248 Kč/m²
3/2023227 Kč/m²247 Kč/m²
12/2022226 Kč/m²249 Kč/m²
9/2022226 Kč/m²250 Kč/m²
6/2022225 Kč/m²251 Kč/m²
3/2022225 Kč/m²251 Kč/m²
12/2021226 Kč/m²256 Kč/m²
9/2021226 Kč/m²255 Kč/m²
6/2021222 Kč/m²253 Kč/m²
3/2021215 Kč/m²247 Kč/m²
12/2020215 Kč/m²246 Kč/m²
9/2020207 Kč/m²245 Kč/m²
6/2020202 Kč/m²244 Kč/m²
3/2020200 Kč/m²238 Kč/m²
12/2019198 Kč/m²239 Kč/m²
9/2019197 Kč/m²232 Kč/m²
6/2019197 Kč/m²232 Kč/m²
3/2019202 Kč/m²228 Kč/m²
12/2018195 Kč/m²223 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Psáry: 64 919 Kč/m² Mníšek pod Brdy: 64 919 Kč/m²
  • Mníšek pod Brdy
  • Psáry
Tabulka hodnot
ObdobíMníšek pod BrdyPsáry
202564 919 Kč/m²64 919 Kč/m²
202456 741 Kč/m²56 741 Kč/m²
202351 125 Kč/m²51 125 Kč/m²
202247 871 Kč/m²47 871 Kč/m²
202141 510 Kč/m²41 510 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Mníšek pod Brdy s…

Porovnat Psáry s…