Ceny bydlení

Srovnání obcí · městys v okrese Jihlava · město v okrese Jihlava

Luka nad Jihlavou, nebo Telč?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 48 534 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Jihlava a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Telči: asi 9 320 Kč měsíčně proti 12 100 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Lukách nad Jihlavou a 6,4 roku v Telči (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Lukách nad Jihlavou: hrubě 5,5 % ročně z kupní ceny proti 4,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLuka nad JihlavouTelčVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 534 Kč 48 534 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,62 mil. Kč 2,62 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 797 Kč 42 797 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 224 Kč 173 Kč Telč levnější o 23 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 100 Kč 9 320 Kč Telč levnější o 23 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 27 % 21 % Telč nižší o 6,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,4 roku 6,4 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 4,3 % Luka nad Jihlavou vyšší o 1,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 10 839 Kč 10 839 Kč –
Počet obyvatel 3 184 5 105 –
Průměrný věk 41,3 roku 46,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +11,6 % −6,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 30,8 14,7 Luka nad Jihlavou vyšší o 110 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,6 % 4,6 % Luka nad Jihlavou nižší o 1,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,5 % 0,0 % Telč nižší o 6,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 10,2 % 0,4 % Telč nižší o 9,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 76 78 Telč vyšší o 3 %
Dojezd autem mezi obcemi 40 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Telč: 173 Kč/m² Luka nad Jihlavou: 224 Kč/m²
  • Luka nad Jihlavou
  • Telč
Tabulka hodnot
ObdobíLuka nad JihlavouTelč
6/2026224 Kč/m²173 Kč/m²
3/2026219 Kč/m²169 Kč/m²
12/2025211 Kč/m²176 Kč/m²
9/2025206 Kč/m²176 Kč/m²
6/2025201 Kč/m²171 Kč/m²
3/2025202 Kč/m²176 Kč/m²
12/2024194 Kč/m²177 Kč/m²
9/2024193 Kč/m²170 Kč/m²
6/2024192 Kč/m²168 Kč/m²
3/2024191 Kč/m²167 Kč/m²
12/2023189 Kč/m²165 Kč/m²
9/2023188 Kč/m²162 Kč/m²
6/2023187 Kč/m²160 Kč/m²
3/2023186 Kč/m²159 Kč/m²
12/2022186 Kč/m²159 Kč/m²
9/2022186 Kč/m²159 Kč/m²
6/2022185 Kč/m²157 Kč/m²
3/2022185 Kč/m²156 Kč/m²
12/2021185 Kč/m²156 Kč/m²
9/2021183 Kč/m²156 Kč/m²
6/2021180 Kč/m²155 Kč/m²
3/2021180 Kč/m²150 Kč/m²
12/2020178 Kč/m²145 Kč/m²
9/2020173 Kč/m²139 Kč/m²
6/2020174 Kč/m²139 Kč/m²
3/2020172 Kč/m²138 Kč/m²
12/2019168 Kč/m²138 Kč/m²
9/2019168 Kč/m²136 Kč/m²
6/2019164 Kč/m²136 Kč/m²
3/2019158 Kč/m²134 Kč/m²
12/2018156 Kč/m²137 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Telč: 48 534 Kč/m² Luka nad Jihlavou: 48 534 Kč/m²
  • Luka nad Jihlavou
  • Telč
Tabulka hodnot
ObdobíLuka nad JihlavouTelč
202548 534 Kč/m²48 534 Kč/m²
202446 906 Kč/m²46 906 Kč/m²
202337 016 Kč/m²37 016 Kč/m²
202234 047 Kč/m²34 047 Kč/m²
202128 063 Kč/m²28 063 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Luka nad Jihlavou s…

Porovnat Telč s…