Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Cheb · obec v okrese Cheb

Luby, nebo Velká Hleďsebe?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 35 549 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Cheb a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Lubech: asi 8 960 Kč měsíčně proti 12 040 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,9 roku průměrné hrubé mzdy v Lubech a 4,9 roku ve Velké Hleďsebi (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Velké Hleďsebi: hrubě 7,5 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLubyVelká HleďsebeVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 35 549 Kč 35 549 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,92 mil. Kč 1,92 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 36 227 Kč 36 227 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 166 Kč 223 Kč Luby levnější o 26 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 8 960 Kč 12 040 Kč Luby levnější o 26 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 21 % 29 % Luby nižší o 7,3 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,9 roku 4,9 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 7,5 % Velká Hleďsebe vyšší o 1,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 943 Kč 7 943 Kč –
Počet obyvatel 2 147 2 483 –
Průměrný věk 45,1 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let 0,0 % +12,1 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 19,1 39,1 Velká Hleďsebe vyšší o 105 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,4 % 4,7 % Velká Hleďsebe nižší o 2,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,1 % 0,0 % Velká Hleďsebe nižší o 3,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 1,6 % Luby nižší o 1,6 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 11 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 22 88 Velká Hleďsebe vyšší o 300 %
Dojezd autem mezi obcemi 49 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
50 100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Velká Hleďsebe: 223 Kč/m² Luby: 166 Kč/m²
  • Luby
  • Velká Hleďsebe
Tabulka hodnot
ObdobíLubyVelká Hleďsebe
6/2026166 Kč/m²223 Kč/m²
3/2026159 Kč/m²214 Kč/m²
12/2025154 Kč/m²225 Kč/m²
9/2025152 Kč/m²227 Kč/m²
6/2025152 Kč/m²232 Kč/m²
3/2025153 Kč/m²236 Kč/m²
12/2024155 Kč/m²242 Kč/m²
9/2024144 Kč/m²213 Kč/m²
6/2024140 Kč/m²206 Kč/m²
3/2024136 Kč/m²200 Kč/m²
12/2023132 Kč/m²193 Kč/m²
9/2023129 Kč/m²185 Kč/m²
6/2023126 Kč/m²183 Kč/m²
3/2023123 Kč/m²175 Kč/m²
12/2022122 Kč/m²174 Kč/m²
9/2022121 Kč/m²174 Kč/m²
6/2022120 Kč/m²174 Kč/m²
3/2022119 Kč/m²174 Kč/m²
12/2021119 Kč/m²173 Kč/m²
9/2021116 Kč/m²174 Kč/m²
6/2021114 Kč/m²174 Kč/m²
3/2021112 Kč/m²167 Kč/m²
12/2020111 Kč/m²163 Kč/m²
9/2020111 Kč/m²159 Kč/m²
6/2020110 Kč/m²157 Kč/m²
3/2020109 Kč/m²160 Kč/m²
12/2019107 Kč/m²165 Kč/m²
9/2019115 Kč/m²172 Kč/m²
6/2019116 Kč/m²171 Kč/m²
3/2019117 Kč/m²168 Kč/m²
12/2018116 Kč/m²169 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Velká Hleďsebe: 35 549 Kč/m² Luby: 35 549 Kč/m²
  • Luby
  • Velká Hleďsebe
Tabulka hodnot
ObdobíLubyVelká Hleďsebe
202535 549 Kč/m²35 549 Kč/m²
202433 247 Kč/m²33 247 Kč/m²
202332 256 Kč/m²32 256 Kč/m²
202229 368 Kč/m²29 368 Kč/m²
202126 716 Kč/m²26 716 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Luby s…

Porovnat Velká Hleďsebe s…