Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Praha-západ · obec v okrese Praha-západ

Libčice nad Vltavou, nebo Psáry?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 64 919 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-západ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Libčicích nad Vltavou: asi 15 390 Kč měsíčně proti 17 230 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,7 roku průměrné hrubé mzdy v Libčicích nad Vltavou a 7,7 roku v Psárech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Psárech: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelLibčice nad VltavouPsáryVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 919 Kč 64 919 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,51 mil. Kč 3,51 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 95 225 Kč 95 225 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 285 Kč 319 Kč Libčice nad Vltavou levnější o 11 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 15 390 Kč 17 230 Kč Libčice nad Vltavou levnější o 11 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 35 % Libčice nad Vltavou nižší o 3,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,7 roku 7,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,3 % 5,9 % Psáry vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 521 Kč 14 521 Kč –
Počet obyvatel 3 575 4 322 –
Průměrný věk 41,7 roku 40,9 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,2 % +15,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 44,2 35,6 Libčice nad Vltavou vyšší o 24 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,5 % 2,6 % Psáry nižší o 0,9 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 1,0 % 0,0 % Psáry nižší o 1,0 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 79 98 Psáry vyšší o 24 %
Dojezd autem mezi obcemi 46 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Psáry: 319 Kč/m² Libčice nad Vltavou: 285 Kč/m²
  • Libčice nad Vltavou
  • Psáry
Tabulka hodnot
ObdobíLibčice nad VltavouPsáry
6/2026285 Kč/m²319 Kč/m²
3/2026287 Kč/m²328 Kč/m²
12/2025285 Kč/m²320 Kč/m²
9/2025278 Kč/m²311 Kč/m²
6/2025273 Kč/m²304 Kč/m²
3/2025275 Kč/m²291 Kč/m²
12/2024277 Kč/m²291 Kč/m²
9/2024252 Kč/m²267 Kč/m²
6/2024247 Kč/m²260 Kč/m²
3/2024242 Kč/m²253 Kč/m²
12/2023237 Kč/m²248 Kč/m²
9/2023232 Kč/m²244 Kč/m²
6/2023237 Kč/m²248 Kč/m²
3/2023234 Kč/m²247 Kč/m²
12/2022234 Kč/m²249 Kč/m²
9/2022235 Kč/m²250 Kč/m²
6/2022234 Kč/m²251 Kč/m²
3/2022234 Kč/m²251 Kč/m²
12/2021238 Kč/m²256 Kč/m²
9/2021238 Kč/m²255 Kč/m²
6/2021231 Kč/m²253 Kč/m²
3/2021228 Kč/m²247 Kč/m²
12/2020216 Kč/m²246 Kč/m²
9/2020205 Kč/m²245 Kč/m²
6/2020194 Kč/m²244 Kč/m²
3/2020189 Kč/m²238 Kč/m²
12/2019183 Kč/m²239 Kč/m²
9/2019183 Kč/m²232 Kč/m²
6/2019184 Kč/m²232 Kč/m²
3/2019178 Kč/m²228 Kč/m²
12/2018170 Kč/m²223 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Psáry: 64 919 Kč/m² Libčice nad Vltavou: 64 919 Kč/m²
  • Libčice nad Vltavou
  • Psáry
Tabulka hodnot
ObdobíLibčice nad VltavouPsáry
202564 919 Kč/m²64 919 Kč/m²
202456 741 Kč/m²56 741 Kč/m²
202351 125 Kč/m²51 125 Kč/m²
202247 871 Kč/m²47 871 Kč/m²
202141 510 Kč/m²41 510 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Libčice nad Vltavou s…

Porovnat Psáry s…