Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Praha-východ · obec v okrese Praha-východ

Květnice, nebo Zdiby?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 61 886 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-východ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Zdibech: asi 17 770 Kč měsíčně proti 18 140 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,3 roku průměrné hrubé mzdy v Květnici a 7,3 roku ve Zdibech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Květnici: hrubě 6,5 % ročně z kupní ceny proti 6,4 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKvětniceZdibyVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 61 886 Kč 61 886 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,34 mil. Kč 3,34 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 96 353 Kč 96 353 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 336 Kč 329 Kč Zdiby levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 18 140 Kč 17 770 Kč Zdiby levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 37 % 36 % Zdiby nižší o 0,8 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,3 roku 7,3 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,5 % 6,4 % Květnice vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 818 Kč 13 818 Kč –
Počet obyvatel 2 120 4 088 –
Průměrný věk 36,8 roku 38,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +44,7 % +22,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 100,9 26,4 Květnice vyšší o 282 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,1 % 2,3 % Květnice nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 3,1 % 1,0 % Zdiby nižší o 2,1 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,3 % Květnice nižší o 0,3 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 86 90 Zdiby vyšší o 5 %
Dojezd autem mezi obcemi 37 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Zdiby: 329 Kč/m² Květnice: 336 Kč/m²
  • Květnice
  • Zdiby
Tabulka hodnot
ObdobíKvětniceZdiby
6/2026336 Kč/m²329 Kč/m²
3/2026321 Kč/m²330 Kč/m²
12/2025329 Kč/m²335 Kč/m²
9/2025327 Kč/m²330 Kč/m²
6/2025315 Kč/m²327 Kč/m²
3/2025309 Kč/m²321 Kč/m²
12/2024303 Kč/m²316 Kč/m²
9/2024277 Kč/m²291 Kč/m²
6/2024268 Kč/m²284 Kč/m²
3/2024262 Kč/m²277 Kč/m²
12/2023255 Kč/m²270 Kč/m²
9/2023249 Kč/m²264 Kč/m²
6/2023255 Kč/m²268 Kč/m²
3/2023252 Kč/m²264 Kč/m²
12/2022253 Kč/m²264 Kč/m²
9/2022254 Kč/m²264 Kč/m²
6/2022255 Kč/m²264 Kč/m²
3/2022256 Kč/m²264 Kč/m²
12/2021262 Kč/m²267 Kč/m²
9/2021262 Kč/m²267 Kč/m²
6/2021261 Kč/m²264 Kč/m²
3/2021261 Kč/m²260 Kč/m²
12/2020257 Kč/m²257 Kč/m²
9/2020248 Kč/m²255 Kč/m²
6/2020245 Kč/m²252 Kč/m²
3/2020240 Kč/m²247 Kč/m²
12/2019231 Kč/m²242 Kč/m²
9/2019228 Kč/m²211 Kč/m²
6/2019228 Kč/m²207 Kč/m²
3/2019221 Kč/m²207 Kč/m²
12/2018214 Kč/m²205 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Zdiby: 61 886 Kč/m² Květnice: 61 886 Kč/m²
  • Květnice
  • Zdiby
Tabulka hodnot
ObdobíKvětniceZdiby
202561 886 Kč/m²61 886 Kč/m²
202456 077 Kč/m²56 077 Kč/m²
202346 297 Kč/m²51 291 Kč/m²
202242 218 Kč/m²46 285 Kč/m²
202131 223 Kč/m²39 940 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Květnice s…

Porovnat Zdiby s…