Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Frýdek-Místek · město v okrese Frýdek-Místek

Kunčice pod Ondřejníkem, nebo Paskov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 50 593 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Frýdek-Místek a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Paskově: asi 11 340 Kč měsíčně proti 13 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Kunčicích pod Ondřejníkem a 6,8 roku v Paskově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Kunčicích pod Ondřejníkem: hrubě 5,9 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKunčice pod OndřejníkemPaskovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 593 Kč 50 593 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,73 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 418 Kč 46 418 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 247 Kč 210 Kč Paskov levnější o 15 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 340 Kč 11 340 Kč Paskov levnější o 15 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 26 % Paskov nižší o 4,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 6,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,9 % 5,0 % Kunčice pod Ondřejníkem vyšší o 0,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 11 294 Kč –
Počet obyvatel 2 475 3 855 –
Průměrný věk 43,0 roku 44,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +7,7 % −2,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 39,6 36,3 Kunčice pod Ondřejníkem vyšší o 9 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,5 % 4,7 % Paskov nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,5 % 3,0 % Kunčice pod Ondřejníkem nižší o 2,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 82 64 Kunčice pod Ondřejníkem vyšší o 28 %
Dojezd autem mezi obcemi 27 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Paskov: 210 Kč/m² Kunčice pod Ondřejníkem: 247 Kč/m²
  • Kunčice pod Ondřejníkem
  • Paskov
Tabulka hodnot
ObdobíKunčice pod OndřejníkemPaskov
6/2026247 Kč/m²210 Kč/m²
3/2026235 Kč/m²201 Kč/m²
12/2025237 Kč/m²205 Kč/m²
9/2025236 Kč/m²207 Kč/m²
6/2025241 Kč/m²205 Kč/m²
3/2025235 Kč/m²207 Kč/m²
12/2024232 Kč/m²204 Kč/m²
9/2024212 Kč/m²190 Kč/m²
6/2024206 Kč/m²185 Kč/m²
3/2024200 Kč/m²180 Kč/m²
12/2023195 Kč/m²175 Kč/m²
9/2023190 Kč/m²170 Kč/m²
6/2023189 Kč/m²165 Kč/m²
3/2023187 Kč/m²162 Kč/m²
12/2022188 Kč/m²162 Kč/m²
9/2022188 Kč/m²160 Kč/m²
6/2022187 Kč/m²158 Kč/m²
3/2022186 Kč/m²157 Kč/m²
12/2021188 Kč/m²158 Kč/m²
9/2021192 Kč/m²153 Kč/m²
6/2021194 Kč/m²153 Kč/m²
3/2021190 Kč/m²149 Kč/m²
12/2020184 Kč/m²141 Kč/m²
9/2020183 Kč/m²135 Kč/m²
6/2020184 Kč/m²138 Kč/m²
3/2020178 Kč/m²136 Kč/m²
12/2019182 Kč/m²131 Kč/m²
9/2019183 Kč/m²129 Kč/m²
6/2019182 Kč/m²128 Kč/m²
3/2019181 Kč/m²123 Kč/m²
12/2018178 Kč/m²118 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Paskov: 50 593 Kč/m² Kunčice pod Ondřejníkem: 50 593 Kč/m²
  • Kunčice pod Ondřejníkem
  • Paskov
Tabulka hodnot
ObdobíKunčice pod OndřejníkemPaskov
202550 593 Kč/m²50 593 Kč/m²
202446 582 Kč/m²46 582 Kč/m²
202341 906 Kč/m²41 906 Kč/m²
202234 735 Kč/m²34 735 Kč/m²
202129 039 Kč/m²29 039 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kunčice pod Ondřejníkem s…

Porovnat Paskov s…