Srovnání obcí · město v okrese Opava · obec v okrese Opava
Kravaře, nebo Slavkov?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 43 054 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Opava a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější ve Slavkově: asi 9 720 Kč měsíčně proti 9 990 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 5,8 roku průměrné hrubé mzdy v Kravařích a 5,8 roku ve Slavkově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Kravařích: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 5,0 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Kravaře | Slavkov | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 43 054 Kč | 43 054 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,32 mil. Kč | 2,32 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 39 282 Kč | 39 282 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 185 Kč | 180 Kč | Slavkov levnější o 3 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 9 990 Kč | 9 720 Kč | Slavkov levnější o 3 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 23 % | 22 % | Slavkov nižší o 0,6 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 5,8 roku | 5,8 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,2 % | 5,0 % | Kravaře vyšší o 0,1 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 9 598 Kč | 9 598 Kč | – |
| Počet obyvatel | 6 691 | 2 131 | – |
| Průměrný věk | 42,8 roku | 42,3 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +0,1 % | +9,0 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 21,4 | 41,8 | Slavkov vyšší o 95 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 4,9 % | 2,4 % | Slavkov nižší o 2,6 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 5,5 % | 1,3 % | Slavkov nižší o 4,2 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 2 | 1 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 86 | 99 | Slavkov vyšší o 15 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 18 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Kravaře
- Slavkov
Tabulka hodnot
| Období | Kravaře | Slavkov |
|---|---|---|
| 6/2026 | 185 Kč/m² | 180 Kč/m² |
| 3/2026 | 191 Kč/m² | 185 Kč/m² |
| 12/2025 | 187 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 9/2025 | 187 Kč/m² | 181 Kč/m² |
| 6/2025 | 188 Kč/m² | 176 Kč/m² |
| 3/2025 | 187 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 12/2024 | 188 Kč/m² | 167 Kč/m² |
| 9/2024 | 172 Kč/m² | 169 Kč/m² |
| 6/2024 | 168 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 3/2024 | 164 Kč/m² | 163 Kč/m² |
| 12/2023 | 160 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 9/2023 | 156 Kč/m² | 159 Kč/m² |
| 6/2023 | 153 Kč/m² | 155 Kč/m² |
| 3/2023 | 152 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 12/2022 | 152 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 9/2022 | 151 Kč/m² | 152 Kč/m² |
| 6/2022 | 149 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 3/2022 | 148 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 12/2021 | 148 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 9/2021 | 146 Kč/m² | 150 Kč/m² |
| 6/2021 | 144 Kč/m² | 146 Kč/m² |
| 3/2021 | 144 Kč/m² | 146 Kč/m² |
| 12/2020 | 141 Kč/m² | 141 Kč/m² |
| 9/2020 | 136 Kč/m² | 138 Kč/m² |
| 6/2020 | 135 Kč/m² | 133 Kč/m² |
| 3/2020 | 131 Kč/m² | 132 Kč/m² |
| 12/2019 | 129 Kč/m² | 131 Kč/m² |
| 9/2019 | 130 Kč/m² | 131 Kč/m² |
| 6/2019 | 130 Kč/m² | 130 Kč/m² |
| 3/2019 | 127 Kč/m² | 128 Kč/m² |
| 12/2018 | 124 Kč/m² | 127 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Kravaře
- Slavkov
Tabulka hodnot
| Období | Kravaře | Slavkov |
|---|---|---|
| 2025 | 43 054 Kč/m² | 43 054 Kč/m² |
| 2024 | 38 780 Kč/m² | 38 780 Kč/m² |
| 2023 | 35 287 Kč/m² | 35 287 Kč/m² |
| 2022 | 30 273 Kč/m² | 30 273 Kč/m² |
| 2021 | 26 775 Kč/m² | 26 775 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz