Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Opava · obec v okrese Opava

Kobeřice, nebo Ludgeřovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 43 054 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Opava a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kobeřicích: asi 10 040 Kč měsíčně proti 10 310 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,8 roku průměrné hrubé mzdy v Kobeřicích a 5,8 roku v Ludgeřovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Ludgeřovicích: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKobeřiceLudgeřoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 054 Kč 43 054 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,32 mil. Kč 2,32 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 39 282 Kč 39 282 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 186 Kč 191 Kč Kobeřice levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 040 Kč 10 310 Kč Kobeřice levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 24 % Kobeřice nižší o 0,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,8 roku 5,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,2 % 5,3 % Ludgeřovice vyšší o 0,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 598 Kč 9 598 Kč –
Počet obyvatel 3 194 4 959 –
Průměrný věk 42,5 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −3,2 % +3,4 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 16,6 35,7 Ludgeřovice vyšší o 115 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,3 % 4,0 % Kobeřice nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 3,5 % Kobeřice nižší o 3,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 79 96 Ludgeřovice vyšší o 22 %
Dojezd autem mezi obcemi 27 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 120 140 160 180 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ludgeřovice: 191 Kč/m² Kobeřice: 186 Kč/m²
  • Kobeřice
  • Ludgeřovice
Tabulka hodnot
ObdobíKobeřiceLudgeřovice
6/2026186 Kč/m²191 Kč/m²
3/2026186 Kč/m²188 Kč/m²
12/2025175 Kč/m²184 Kč/m²
9/2025176 Kč/m²180 Kč/m²
6/2025183 Kč/m²175 Kč/m²
3/2025185 Kč/m²171 Kč/m²
12/2024188 Kč/m²177 Kč/m²
9/2024171 Kč/m²167 Kč/m²
6/2024167 Kč/m²164 Kč/m²
3/2024164 Kč/m²161 Kč/m²
12/2023159 Kč/m²159 Kč/m²
9/2023155 Kč/m²155 Kč/m²
6/2023149 Kč/m²149 Kč/m²
3/2023148 Kč/m²148 Kč/m²
12/2022147 Kč/m²147 Kč/m²
9/2022146 Kč/m²147 Kč/m²
6/2022145 Kč/m²147 Kč/m²
3/2022144 Kč/m²146 Kč/m²
12/2021143 Kč/m²147 Kč/m²
9/2021142 Kč/m²148 Kč/m²
6/2021138 Kč/m²147 Kč/m²
3/2021137 Kč/m²145 Kč/m²
12/2020136 Kč/m²142 Kč/m²
9/2020133 Kč/m²141 Kč/m²
6/2020134 Kč/m²136 Kč/m²
3/2020132 Kč/m²135 Kč/m²
12/2019132 Kč/m²135 Kč/m²
9/2019132 Kč/m²136 Kč/m²
6/2019132 Kč/m²133 Kč/m²
3/2019129 Kč/m²132 Kč/m²
12/2018125 Kč/m²126 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ludgeřovice: 43 054 Kč/m² Kobeřice: 43 054 Kč/m²
  • Kobeřice
  • Ludgeřovice
Tabulka hodnot
ObdobíKobeřiceLudgeřovice
202543 054 Kč/m²43 054 Kč/m²
202438 780 Kč/m²38 780 Kč/m²
202335 287 Kč/m²35 287 Kč/m²
202230 273 Kč/m²30 273 Kč/m²
202126 775 Kč/m²26 775 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kobeřice s…

Porovnat Ludgeřovice s…