Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Praha-východ · obec v okrese Praha-východ

Kamenice, nebo Mukařov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 61 886 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-východ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kamenici: asi 15 280 Kč měsíčně proti 15 770 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,3 roku průměrné hrubé mzdy v Kamenici a 7,3 roku v Mukařově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Mukařově: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 5,5 %.

Srovnání v číslech

UkazatelKameniceMukařovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 61 886 Kč 61 886 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,34 mil. Kč 3,34 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 96 353 Kč 96 353 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 283 Kč 292 Kč Kamenice levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 15 280 Kč 15 770 Kč Kamenice levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 32 % Kamenice nižší o 1,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,3 roku 7,3 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,5 % 5,7 % Mukařov vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 818 Kč 13 818 Kč –
Počet obyvatel 5 307 3 036 –
Průměrný věk 40,8 roku 39,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +20,7 % +29,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 76,1 87,9 Mukařov vyšší o 16 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,0 % 4,5 % Kamenice nižší o 1,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,0 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 97,1 % 100,0 % Kamenice nižší o 2,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 93 97 Mukařov vyšší o 4 %
Dojezd autem mezi obcemi 29 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Mukařov: 292 Kč/m² Kamenice: 283 Kč/m²
  • Kamenice
  • Mukařov
Tabulka hodnot
ObdobíKameniceMukařov
6/2026283 Kč/m²292 Kč/m²
3/2026276 Kč/m²299 Kč/m²
12/2025283 Kč/m²303 Kč/m²
9/2025273 Kč/m²295 Kč/m²
6/2025272 Kč/m²300 Kč/m²
3/2025269 Kč/m²287 Kč/m²
12/2024271 Kč/m²276 Kč/m²
9/2024246 Kč/m²260 Kč/m²
6/2024240 Kč/m²253 Kč/m²
3/2024235 Kč/m²246 Kč/m²
12/2023231 Kč/m²242 Kč/m²
9/2023227 Kč/m²238 Kč/m²
6/2023229 Kč/m²242 Kč/m²
3/2023225 Kč/m²236 Kč/m²
12/2022224 Kč/m²236 Kč/m²
9/2022223 Kč/m²237 Kč/m²
6/2022222 Kč/m²237 Kč/m²
3/2022221 Kč/m²236 Kč/m²
12/2021223 Kč/m²239 Kč/m²
9/2021221 Kč/m²237 Kč/m²
6/2021217 Kč/m²232 Kč/m²
3/2021212 Kč/m²227 Kč/m²
12/2020204 Kč/m²218 Kč/m²
9/2020203 Kč/m²216 Kč/m²
6/2020200 Kč/m²210 Kč/m²
3/2020194 Kč/m²207 Kč/m²
12/2019188 Kč/m²202 Kč/m²
9/2019174 Kč/m²203 Kč/m²
6/2019172 Kč/m²204 Kč/m²
3/2019172 Kč/m²198 Kč/m²
12/2018170 Kč/m²194 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Mukařov: 61 886 Kč/m² Kamenice: 61 886 Kč/m²
  • Kamenice
  • Mukařov
Tabulka hodnot
ObdobíKameniceMukařov
202561 886 Kč/m²61 886 Kč/m²
202456 077 Kč/m²56 077 Kč/m²
202351 291 Kč/m²51 291 Kč/m²
202246 285 Kč/m²46 285 Kč/m²
202139 940 Kč/m²39 940 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Kamenice s…

Porovnat Mukařov s…