Srovnání obcí · obec v okrese Praha-západ · obec v okrese Praha-západ
Jinočany, nebo Psáry?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 64 919 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-západ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Psárech: asi 17 230 Kč měsíčně proti 17 980 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 7,7 roku průměrné hrubé mzdy v Jinočanech a 7,7 roku v Psárech (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Jinočanech: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 5,9 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Jinočany | Psáry | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 64 919 Kč | 64 919 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 3,51 mil. Kč | 3,51 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 95 225 Kč | 95 225 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 333 Kč | 319 Kč | Psáry levnější o 4 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 17 980 Kč | 17 230 Kč | Psáry levnější o 4 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 37 % | 35 % | Psáry nižší o 1,5 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 7,7 roku | 7,7 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 6,2 % | 5,9 % | Jinočany vyšší o 0,3 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 14 521 Kč | 14 521 Kč | – |
| Počet obyvatel | 2 427 | 4 322 | – |
| Průměrný věk | 35,7 roku | 40,9 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | +35,2 % | +15,2 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 96,4 | 35,6 | Jinočany vyšší o 171 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 2,4 % | 2,6 % | Jinočany nižší o 0,2 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,0 % | 0,0 % | – |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 98 | 98 | – |
| Dojezd autem mezi obcemi | 22 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Jinočany
- Psáry
Tabulka hodnot
| Období | Jinočany | Psáry |
|---|---|---|
| 6/2026 | 333 Kč/m² | 319 Kč/m² |
| 3/2026 | 330 Kč/m² | 328 Kč/m² |
| 12/2025 | 339 Kč/m² | 320 Kč/m² |
| 9/2025 | 335 Kč/m² | 311 Kč/m² |
| 6/2025 | 330 Kč/m² | 304 Kč/m² |
| 3/2025 | 325 Kč/m² | 291 Kč/m² |
| 12/2024 | 314 Kč/m² | 291 Kč/m² |
| 9/2024 | 281 Kč/m² | 267 Kč/m² |
| 6/2024 | 271 Kč/m² | 260 Kč/m² |
| 3/2024 | 262 Kč/m² | 253 Kč/m² |
| 12/2023 | 254 Kč/m² | 248 Kč/m² |
| 9/2023 | 247 Kč/m² | 244 Kč/m² |
| 6/2023 | 253 Kč/m² | 248 Kč/m² |
| 3/2023 | 250 Kč/m² | 247 Kč/m² |
| 12/2022 | 250 Kč/m² | 249 Kč/m² |
| 9/2022 | 249 Kč/m² | 250 Kč/m² |
| 6/2022 | 247 Kč/m² | 251 Kč/m² |
| 3/2022 | 245 Kč/m² | 251 Kč/m² |
| 12/2021 | 244 Kč/m² | 256 Kč/m² |
| 9/2021 | 240 Kč/m² | 255 Kč/m² |
| 6/2021 | 230 Kč/m² | 253 Kč/m² |
| 3/2021 | 225 Kč/m² | 247 Kč/m² |
| 12/2020 | 225 Kč/m² | 246 Kč/m² |
| 9/2020 | 227 Kč/m² | 245 Kč/m² |
| 6/2020 | 230 Kč/m² | 244 Kč/m² |
| 3/2020 | 231 Kč/m² | 238 Kč/m² |
| 12/2019 | 229 Kč/m² | 239 Kč/m² |
| 9/2019 | 229 Kč/m² | 232 Kč/m² |
| 6/2019 | 230 Kč/m² | 232 Kč/m² |
| 3/2019 | 222 Kč/m² | 228 Kč/m² |
| 12/2018 | 212 Kč/m² | 223 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Jinočany
- Psáry
Tabulka hodnot
| Období | Jinočany | Psáry |
|---|---|---|
| 2025 | 64 919 Kč/m² | 64 919 Kč/m² |
| 2024 | 56 741 Kč/m² | 56 741 Kč/m² |
| 2023 | 51 125 Kč/m² | 51 125 Kč/m² |
| 2022 | 47 871 Kč/m² | 47 871 Kč/m² |
| 2021 | 41 510 Kč/m² | 41 510 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz