Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Vsetín · město v okrese Vsetín

Huslenky, nebo Karolinka?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 42 755 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Vsetín a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Karolince: asi 10 690 Kč měsíčně proti 12 420 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,8 roku průměrné hrubé mzdy v Huslenkách a 5,8 roku v Karolince (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Huslenkách: hrubě 6,5 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHuslenkyKarolinkaVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 755 Kč 42 755 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,31 mil. Kč 2,31 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 42 178 Kč 42 178 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 230 Kč 198 Kč Karolinka levnější o 14 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 420 Kč 10 690 Kč Karolinka levnější o 14 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 25 % Karolinka nižší o 4,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,8 roku 5,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,5 % 5,6 % Huslenky vyšší o 0,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 557 Kč 9 557 Kč –
Počet obyvatel 2 159 2 340 –
Průměrný věk 43,1 roku 46,3 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −3,7 % −8,8 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 30,1 18,4 Huslenky vyšší o 64 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 5,3 % 6,5 % Huslenky nižší o 1,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 9,7 % 14,4 % Huslenky nižší o 4,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 69 21 Huslenky vyšší o 229 %
Dojezd autem mezi obcemi 19 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 250 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Karolinka: 198 Kč/m² Huslenky: 230 Kč/m²
  • Huslenky
  • Karolinka
Tabulka hodnot
ObdobíHuslenkyKarolinka
6/2026230 Kč/m²198 Kč/m²
3/2026232 Kč/m²202 Kč/m²
12/2025231 Kč/m²200 Kč/m²
9/2025234 Kč/m²196 Kč/m²
6/2025236 Kč/m²198 Kč/m²
3/2025225 Kč/m²190 Kč/m²
12/2024223 Kč/m²186 Kč/m²
9/2024218 Kč/m²187 Kč/m²
6/2024214 Kč/m²187 Kč/m²
3/2024211 Kč/m²186 Kč/m²
12/2023209 Kč/m²185 Kč/m²
9/2023207 Kč/m²184 Kč/m²
6/2023208 Kč/m²183 Kč/m²
3/2023206 Kč/m²180 Kč/m²
12/2022205 Kč/m²180 Kč/m²
9/2022203 Kč/m²180 Kč/m²
6/2022200 Kč/m²179 Kč/m²
3/2022197 Kč/m²178 Kč/m²
12/2021195 Kč/m²180 Kč/m²
9/2021188 Kč/m²179 Kč/m²
6/2021184 Kč/m²176 Kč/m²
3/2021178 Kč/m²169 Kč/m²
12/2020172 Kč/m²167 Kč/m²
9/2020166 Kč/m²170 Kč/m²
6/2020165 Kč/m²171 Kč/m²
3/2020162 Kč/m²167 Kč/m²
12/2019167 Kč/m²164 Kč/m²
9/2019166 Kč/m²164 Kč/m²
6/2019168 Kč/m²162 Kč/m²
3/2019160 Kč/m²157 Kč/m²
12/2018156 Kč/m²150 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Karolinka: 42 755 Kč/m² Huslenky: 42 755 Kč/m²
  • Huslenky
  • Karolinka
Tabulka hodnot
ObdobíHuslenkyKarolinka
202542 755 Kč/m²42 755 Kč/m²
202445 024 Kč/m²45 024 Kč/m²
202338 602 Kč/m²38 602 Kč/m²
202233 841 Kč/m²33 841 Kč/m²
202127 251 Kč/m²27 251 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Huslenky s…

Porovnat Karolinka s…