Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Opava · obec v okrese Opava

Hradec nad Moravicí, nebo Píšť?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 43 054 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Opava a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Píšti: asi 9 130 Kč měsíčně proti 9 880 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,8 roku průměrné hrubé mzdy v Hradci nad Moravicí a 5,8 roku v Píšti (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Hradci nad Moravicí: hrubě 5,1 % ročně z kupní ceny proti 4,7 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHradec nad MoravicíPíšťVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 054 Kč 43 054 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,32 mil. Kč 2,32 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 39 282 Kč 39 282 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 183 Kč 169 Kč Píšť levnější o 8 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 880 Kč 9 130 Kč Píšť levnější o 8 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 21 % Píšť nižší o 1,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,8 roku 5,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 4,7 % Hradec nad Moravicí vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 598 Kč 9 598 Kč –
Počet obyvatel 5 444 2 115 –
Průměrný věk 43,7 roku 44,0 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,5 % 0,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 18,7 23,6 Píšť vyšší o 26 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,7 % 3,5 % Píšť nižší o 0,2 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,6 % 0,0 % Píšť nižší o 0,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 97 65 Hradec nad Moravicí vyšší o 49 %
Dojezd autem mezi obcemi 44 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
75 100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Píšť: 169 Kč/m² Hradec nad Moravicí: 183 Kč/m²
  • Hradec nad Moravicí
  • Píšť
Tabulka hodnot
ObdobíHradec nad MoravicíPíšť
6/2026183 Kč/m²169 Kč/m²
3/2026188 Kč/m²169 Kč/m²
12/2025183 Kč/m²168 Kč/m²
9/2025179 Kč/m²164 Kč/m²
6/2025179 Kč/m²166 Kč/m²
3/2025179 Kč/m²164 Kč/m²
12/2024183 Kč/m²160 Kč/m²
9/2024174 Kč/m²158 Kč/m²
6/2024169 Kč/m²157 Kč/m²
3/2024165 Kč/m²155 Kč/m²
12/2023161 Kč/m²153 Kč/m²
9/2023157 Kč/m²151 Kč/m²
6/2023152 Kč/m²145 Kč/m²
3/2023148 Kč/m²144 Kč/m²
12/2022147 Kč/m²144 Kč/m²
9/2022147 Kč/m²144 Kč/m²
6/2022147 Kč/m²144 Kč/m²
3/2022147 Kč/m²143 Kč/m²
12/2021148 Kč/m²143 Kč/m²
9/2021147 Kč/m²140 Kč/m²
6/2021145 Kč/m²140 Kč/m²
3/2021147 Kč/m²135 Kč/m²
12/2020140 Kč/m²127 Kč/m²
9/2020140 Kč/m²127 Kč/m²
6/2020140 Kč/m²124 Kč/m²
3/2020140 Kč/m²124 Kč/m²
12/2019140 Kč/m²123 Kč/m²
9/2019138 Kč/m²125 Kč/m²
6/2019139 Kč/m²119 Kč/m²
3/2019133 Kč/m²117 Kč/m²
12/2018125 Kč/m²103 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Píšť: 43 054 Kč/m² Hradec nad Moravicí: 43 054 Kč/m²
  • Hradec nad Moravicí
  • Píšť
Tabulka hodnot
ObdobíHradec nad MoravicíPíšť
202543 054 Kč/m²43 054 Kč/m²
202438 780 Kč/m²38 780 Kč/m²
202335 287 Kč/m²35 287 Kč/m²
202230 273 Kč/m²30 273 Kč/m²
202126 775 Kč/m²26 775 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hradec nad Moravicí s…

Porovnat Píšť s…