Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Opava · obec v okrese Opava

Hradec nad Moravicí, nebo Kobeřice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 43 054 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Opava a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hradci nad Moravicí: asi 9 880 Kč měsíčně proti 10 040 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 5,8 roku průměrné hrubé mzdy v Hradci nad Moravicí a 5,8 roku v Kobeřicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Srovnání v číslech

UkazatelHradec nad MoravicíKobeřiceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 054 Kč 43 054 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,32 mil. Kč 2,32 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 39 282 Kč 39 282 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 183 Kč 186 Kč Hradec nad Moravicí levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 880 Kč 10 040 Kč Hradec nad Moravicí levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 23 % Hradec nad Moravicí nižší o 0,4 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 5,8 roku 5,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 5,2 % –
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 598 Kč 9 598 Kč –
Počet obyvatel 5 444 3 194 –
Průměrný věk 43,7 roku 42,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +0,5 % −3,2 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 18,7 16,6 Hradec nad Moravicí vyšší o 13 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,7 % 3,3 % Kobeřice nižší o 0,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,6 % 0,0 % Kobeřice nižší o 0,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 97 79 Hradec nad Moravicí vyšší o 23 %
Dojezd autem mezi obcemi 29 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 120 140 160 180 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kobeřice: 186 Kč/m² Hradec nad Moravicí: 183 Kč/m²
  • Hradec nad Moravicí
  • Kobeřice
Tabulka hodnot
ObdobíHradec nad MoravicíKobeřice
6/2026183 Kč/m²186 Kč/m²
3/2026188 Kč/m²186 Kč/m²
12/2025183 Kč/m²175 Kč/m²
9/2025179 Kč/m²176 Kč/m²
6/2025179 Kč/m²183 Kč/m²
3/2025179 Kč/m²185 Kč/m²
12/2024183 Kč/m²188 Kč/m²
9/2024174 Kč/m²171 Kč/m²
6/2024169 Kč/m²167 Kč/m²
3/2024165 Kč/m²164 Kč/m²
12/2023161 Kč/m²159 Kč/m²
9/2023157 Kč/m²155 Kč/m²
6/2023152 Kč/m²149 Kč/m²
3/2023148 Kč/m²148 Kč/m²
12/2022147 Kč/m²147 Kč/m²
9/2022147 Kč/m²146 Kč/m²
6/2022147 Kč/m²145 Kč/m²
3/2022147 Kč/m²144 Kč/m²
12/2021148 Kč/m²143 Kč/m²
9/2021147 Kč/m²142 Kč/m²
6/2021145 Kč/m²138 Kč/m²
3/2021147 Kč/m²137 Kč/m²
12/2020140 Kč/m²136 Kč/m²
9/2020140 Kč/m²133 Kč/m²
6/2020140 Kč/m²134 Kč/m²
3/2020140 Kč/m²132 Kč/m²
12/2019140 Kč/m²132 Kč/m²
9/2019138 Kč/m²132 Kč/m²
6/2019139 Kč/m²132 Kč/m²
3/2019133 Kč/m²129 Kč/m²
12/2018125 Kč/m²125 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
25 000 30 000 35 000 40 000 45 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kobeřice: 43 054 Kč/m² Hradec nad Moravicí: 43 054 Kč/m²
  • Hradec nad Moravicí
  • Kobeřice
Tabulka hodnot
ObdobíHradec nad MoravicíKobeřice
202543 054 Kč/m²43 054 Kč/m²
202438 780 Kč/m²38 780 Kč/m²
202335 287 Kč/m²35 287 Kč/m²
202230 273 Kč/m²30 273 Kč/m²
202126 775 Kč/m²26 775 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hradec nad Moravicí s…

Porovnat Kobeřice s…