Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Praha-západ · obec v okrese Praha-západ

Hostivice, nebo Vrané nad Vltavou?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 64 919 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-západ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Vraném nad Vltavou: asi 18 090 Kč měsíčně proti 18 580 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,7 roku průměrné hrubé mzdy v Hostivici a 7,7 roku ve Vraném nad Vltavou (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Hostivici: hrubě 6,4 % ročně z kupní ceny proti 6,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHostiviceVrané nad VltavouVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 919 Kč 64 919 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,51 mil. Kč 3,51 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 95 225 Kč 95 225 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 344 Kč 335 Kč Vrané nad Vltavou levnější o 3 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 18 580 Kč 18 090 Kč Vrané nad Vltavou levnější o 3 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 38 % 37 % Vrané nad Vltavou nižší o 1,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,7 roku 7,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,4 % 6,2 % Hostivice vyšší o 0,2 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 521 Kč 14 521 Kč –
Počet obyvatel 9 266 2 688 –
Průměrný věk 40,5 roku 42,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +14,3 % +6,6 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 64,5 35,3 Hostivice vyšší o 83 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,8 % 3,3 % Hostivice nižší o 0,5 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,7 % 2,3 % Hostivice nižší o 1,5 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 98 83 Hostivice vyšší o 18 %
Dojezd autem mezi obcemi 28 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 400 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Vrané nad Vltavou: 335 Kč/m² Hostivice: 344 Kč/m²
  • Hostivice
  • Vrané nad Vltavou
Tabulka hodnot
ObdobíHostiviceVrané nad Vltavou
6/2026344 Kč/m²335 Kč/m²
3/2026333 Kč/m²315 Kč/m²
12/2025330 Kč/m²311 Kč/m²
9/2025327 Kč/m²302 Kč/m²
6/2025322 Kč/m²296 Kč/m²
3/2025315 Kč/m²291 Kč/m²
12/2024320 Kč/m²295 Kč/m²
9/2024282 Kč/m²273 Kč/m²
6/2024273 Kč/m²268 Kč/m²
3/2024265 Kč/m²264 Kč/m²
12/2023259 Kč/m²260 Kč/m²
9/2023252 Kč/m²257 Kč/m²
6/2023258 Kč/m²262 Kč/m²
3/2023254 Kč/m²258 Kč/m²
12/2022254 Kč/m²258 Kč/m²
9/2022255 Kč/m²258 Kč/m²
6/2022255 Kč/m²258 Kč/m²
3/2022254 Kč/m²257 Kč/m²
12/2021258 Kč/m²263 Kč/m²
9/2021254 Kč/m²260 Kč/m²
6/2021251 Kč/m²259 Kč/m²
3/2021245 Kč/m²251 Kč/m²
12/2020235 Kč/m²241 Kč/m²
9/2020238 Kč/m²236 Kč/m²
6/2020233 Kč/m²235 Kč/m²
3/2020229 Kč/m²233 Kč/m²
12/2019218 Kč/m²225 Kč/m²
9/2019220 Kč/m²224 Kč/m²
6/2019219 Kč/m²222 Kč/m²
3/2019211 Kč/m²217 Kč/m²
12/2018206 Kč/m²217 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Vrané nad Vltavou: 64 919 Kč/m² Hostivice: 64 919 Kč/m²
  • Hostivice
  • Vrané nad Vltavou
Tabulka hodnot
ObdobíHostiviceVrané nad Vltavou
202564 919 Kč/m²64 919 Kč/m²
202456 741 Kč/m²56 741 Kč/m²
202351 125 Kč/m²51 125 Kč/m²
202247 871 Kč/m²47 871 Kč/m²
202141 510 Kč/m²41 510 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hostivice s…

Porovnat Vrané nad Vltavou s…