Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Praha-západ · město v okrese Praha-západ

Holubice, nebo Rudná?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 64 919 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Praha-západ a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Holubicích: asi 15 010 Kč měsíčně proti 17 500 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,7 roku průměrné hrubé mzdy v Holubicích a 7,7 roku v Rudné (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Rudné: hrubě 6,0 % ročně z kupní ceny proti 5,1 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHolubiceRudnáVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 64 919 Kč 64 919 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,51 mil. Kč 3,51 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 95 225 Kč 95 225 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 278 Kč 324 Kč Holubice levnější o 14 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 15 010 Kč 17 500 Kč Holubice levnější o 14 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 31 % 36 % Holubice nižší o 5,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,7 roku 7,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,1 % 6,0 % Rudná vyšší o 0,9 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 14 521 Kč 14 521 Kč –
Počet obyvatel 2 200 5 560 –
Průměrný věk 36,4 roku 40,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +23,0 % +11,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 69,5 21,6 Holubice vyšší o 222 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 2,1 % 2,4 % Holubice nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 0,7 % Holubice nižší o 0,7 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 93 97 Rudná vyšší o 4 %
Dojezd autem mezi obcemi 32 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Rudná: 324 Kč/m² Holubice: 278 Kč/m²
  • Holubice
  • Rudná
Tabulka hodnot
ObdobíHolubiceRudná
6/2026278 Kč/m²324 Kč/m²
3/2026272 Kč/m²306 Kč/m²
12/2025272 Kč/m²297 Kč/m²
9/2025272 Kč/m²296 Kč/m²
6/2025273 Kč/m²289 Kč/m²
3/2025271 Kč/m²282 Kč/m²
12/2024274 Kč/m²274 Kč/m²
9/2024247 Kč/m²258 Kč/m²
6/2024240 Kč/m²252 Kč/m²
3/2024234 Kč/m²247 Kč/m²
12/2023228 Kč/m²243 Kč/m²
9/2023222 Kč/m²241 Kč/m²
6/2023225 Kč/m²245 Kč/m²
3/2023222 Kč/m²246 Kč/m²
12/2022221 Kč/m²248 Kč/m²
9/2022221 Kč/m²251 Kč/m²
6/2022220 Kč/m²253 Kč/m²
3/2022220 Kč/m²252 Kč/m²
12/2021224 Kč/m²257 Kč/m²
9/2021220 Kč/m²259 Kč/m²
6/2021220 Kč/m²257 Kč/m²
3/2021217 Kč/m²259 Kč/m²
12/2020216 Kč/m²244 Kč/m²
9/2020214 Kč/m²237 Kč/m²
6/2020206 Kč/m²243 Kč/m²
3/2020203 Kč/m²238 Kč/m²
12/2019200 Kč/m²236 Kč/m²
9/2019207 Kč/m²229 Kč/m²
6/2019209 Kč/m²229 Kč/m²
3/2019201 Kč/m²225 Kč/m²
12/2018191 Kč/m²220 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Rudná: 64 919 Kč/m² Holubice: 64 919 Kč/m²
  • Holubice
  • Rudná
Tabulka hodnot
ObdobíHolubiceRudná
202564 919 Kč/m²64 919 Kč/m²
202456 741 Kč/m²56 741 Kč/m²
202351 125 Kč/m²51 125 Kč/m²
202247 871 Kč/m²47 871 Kč/m²
202141 510 Kč/m²41 510 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Holubice s…

Porovnat Rudná s…