Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Uherské Hradiště · město v okrese Uherské Hradiště

Hluk, nebo Staré Město?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 49 293 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Uherské Hradiště a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Hluku: asi 10 910 Kč měsíčně proti 11 770 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,7 roku průměrné hrubé mzdy v Hluku a 6,7 roku ve Starém Městě (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Starém Městě: hrubě 5,3 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelHlukStaré MěstoVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 49 293 Kč 49 293 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,66 mil. Kč 2,66 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 35 205 Kč 35 205 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 202 Kč 218 Kč Hluk levnější o 7 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 910 Kč 11 770 Kč Hluk levnější o 7 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 25 % 27 % Hluk nižší o 2,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,7 roku 6,7 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,9 % 5,3 % Staré Město vyšší o 0,4 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 005 Kč 11 005 Kč –
Počet obyvatel 4 242 6 660 –
Průměrný věk 44,8 roku 45,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,1 % −1,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 21,9 30,9 Staré Město vyšší o 41 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,0 % 4,6 % Hluk nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 6,7 % 26,5 % Hluk nižší o 19,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 68 92 Staré Město vyšší o 35 %
Dojezd autem mezi obcemi 20 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
125 150 175 200 225 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Staré Město: 218 Kč/m² Hluk: 202 Kč/m²
  • Hluk
  • Staré Město
Tabulka hodnot
ObdobíHlukStaré Město
6/2026202 Kč/m²218 Kč/m²
3/2026197 Kč/m²214 Kč/m²
12/2025192 Kč/m²214 Kč/m²
9/2025188 Kč/m²213 Kč/m²
6/2025190 Kč/m²217 Kč/m²
3/2025187 Kč/m²209 Kč/m²
12/2024184 Kč/m²208 Kč/m²
9/2024183 Kč/m²202 Kč/m²
6/2024181 Kč/m²200 Kč/m²
3/2024178 Kč/m²197 Kč/m²
12/2023176 Kč/m²195 Kč/m²
9/2023174 Kč/m²193 Kč/m²
6/2023173 Kč/m²193 Kč/m²
3/2023172 Kč/m²193 Kč/m²
12/2022172 Kč/m²193 Kč/m²
9/2022172 Kč/m²192 Kč/m²
6/2022172 Kč/m²192 Kč/m²
3/2022171 Kč/m²190 Kč/m²
12/2021172 Kč/m²193 Kč/m²
9/2021169 Kč/m²187 Kč/m²
6/2021166 Kč/m²184 Kč/m²
3/2021168 Kč/m²183 Kč/m²
12/2020167 Kč/m²177 Kč/m²
9/2020165 Kč/m²170 Kč/m²
6/2020165 Kč/m²169 Kč/m²
3/2020159 Kč/m²167 Kč/m²
12/2019156 Kč/m²169 Kč/m²
9/2019140 Kč/m²167 Kč/m²
6/2019140 Kč/m²165 Kč/m²
3/2019136 Kč/m²166 Kč/m²
12/2018132 Kč/m²165 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Staré Město: 49 293 Kč/m² Hluk: 49 293 Kč/m²
  • Hluk
  • Staré Město
Tabulka hodnot
ObdobíHlukStaré Město
202549 293 Kč/m²49 293 Kč/m²
202446 663 Kč/m²46 663 Kč/m²
202341 504 Kč/m²41 504 Kč/m²
202238 634 Kč/m²38 634 Kč/m²
202130 686 Kč/m²30 686 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Hluk s…

Porovnat Staré Město s…