Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Nový Jičín · obec v okrese Nový Jičín

Frenštát pod Radhoštěm, nebo Veřovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Byty jsou podle průměrných cen ČSÚ levnější ve Veřovicích: metr čtvereční za 38 096 Kč proti 44 440 Kč ve Frenštátě pod Radhoštěm, tedy o 14 % méně. Byt 2+kk tam vyjde zhruba o 340 tis. Kč levněji.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Frenštátě pod Radhoštěm: asi 11 230 Kč měsíčně proti 11 450 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,0 roku průměrné hrubé mzdy ve Frenštátě pod Radhoštěm a 5,1 roku ve Veřovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc ve Veřovicích: hrubě 6,7 % ročně z kupní ceny proti 5,6 %.

Srovnání v číslech

UkazatelFrenštát pod RadhoštěmVeřoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 44 440 Kč 38 096 Kč Veřovice levnější o 14 %
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,40 mil. Kč 2,06 mil. Kč Veřovice levnější o 14 %
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 43 797 Kč 39 581 Kč Veřovice levnější o 10 %
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 208 Kč 212 Kč Frenštát pod Radhoštěm levnější o 2 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 11 230 Kč 11 450 Kč Frenštát pod Radhoštěm levnější o 2 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 26 % 26 % Frenštát pod Radhoštěm nižší o 0,5 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,0 roku 5,1 roku Veřovice dostupnější o 14 %
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,6 % 6,7 % Veřovice vyšší o 1,1 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 9 929 Kč 8 522 Kč Veřovice nižší o 14 %
Počet obyvatel 10 495 2 009 –
Průměrný věk 44,6 roku 42,7 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −3,3 % +2,0 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 17,8 24,9 Veřovice vyšší o 40 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,5 % 4,8 % Frenštát pod Radhoštěm nižší o 0,4 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,3 % 0,0 % Veřovice nižší o 0,3 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 59 81 Veřovice vyšší o 37 %
Dojezd autem mezi obcemi 13 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
140 160 180 200 220 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Veřovice: 212 Kč/m² Frenštát pod Radhoštěm: 208 Kč/m²
  • Frenštát pod Radhoštěm
  • Veřovice
Tabulka hodnot
ObdobíFrenštát pod RadhoštěmVeřovice
6/2026208 Kč/m²212 Kč/m²
3/2026203 Kč/m²208 Kč/m²
12/2025211 Kč/m²210 Kč/m²
9/2025205 Kč/m²205 Kč/m²
6/2025201 Kč/m²201 Kč/m²
3/2025195 Kč/m²205 Kč/m²
12/2024194 Kč/m²204 Kč/m²
9/2024184 Kč/m²190 Kč/m²
6/2024181 Kč/m²187 Kč/m²
3/2024178 Kč/m²184 Kč/m²
12/2023176 Kč/m²181 Kč/m²
9/2023173 Kč/m²178 Kč/m²
6/2023172 Kč/m²175 Kč/m²
3/2023173 Kč/m²174 Kč/m²
12/2022173 Kč/m²174 Kč/m²
9/2022173 Kč/m²174 Kč/m²
6/2022173 Kč/m²173 Kč/m²
3/2022172 Kč/m²172 Kč/m²
12/2021172 Kč/m²170 Kč/m²
9/2021172 Kč/m²170 Kč/m²
6/2021170 Kč/m²167 Kč/m²
3/2021168 Kč/m²167 Kč/m²
12/2020162 Kč/m²163 Kč/m²
9/2020161 Kč/m²161 Kč/m²
6/2020162 Kč/m²162 Kč/m²
3/2020160 Kč/m²163 Kč/m²
12/2019155 Kč/m²157 Kč/m²
9/2019157 Kč/m²156 Kč/m²
6/2019156 Kč/m²156 Kč/m²
3/2019157 Kč/m²157 Kč/m²
12/2018151 Kč/m²155 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
10 000 20 000 30 000 40 000 50 000 2021 2022 2023 2024 2025 Veřovice: 38 096 Kč/m² Frenštát pod Radhoštěm: 44 440 Kč/m²
  • Frenštát pod Radhoštěm
  • Veřovice
Tabulka hodnot
ObdobíFrenštát pod RadhoštěmVeřovice
202544 440 Kč/m²38 096 Kč/m²
202441 939 Kč/m²34 311 Kč/m²
202338 775 Kč/m²34 360 Kč/m²
202234 395 Kč/m²28 054 Kč/m²
202128 350 Kč/m²18 199 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Frenštát pod Radhoštěm s…

Porovnat Veřovice s…