Ceny bydlení

Srovnání obcí · městys v okrese Brno-venkov · město v okrese Brno-venkov

Drásov, nebo Židlochovice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 62 159 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Brno-venkov a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Drásově: asi 13 660 Kč měsíčně proti 14 470 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 7,6 roku průměrné hrubé mzdy v Drásově a 7,6 roku v Židlochovicích (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Židlochovicích: hrubě 5,2 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.

Srovnání v číslech

UkazatelDrásovŽidlochoviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 62 159 Kč 62 159 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 3,36 mil. Kč 3,36 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 54 356 Kč 54 356 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 253 Kč 268 Kč Drásov levnější o 6 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 13 660 Kč 14 470 Kč Drásov levnější o 6 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 29 % 30 % Drásov nižší o 1,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 7,6 roku 7,6 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 4,9 % 5,2 % Židlochovice vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 13 901 Kč 13 901 Kč –
Počet obyvatel 2 101 3 662 –
Průměrný věk 38,3 roku 43,1 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +28,0 % −2,9 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 79,0 30,0 Drásov vyšší o 163 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,4 % 5,0 % Drásov nižší o 1,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,0 % 5,6 % Drásov nižší o 5,6 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 99 65 Drásov vyšší o 52 %
Dojezd autem mezi obcemi 44 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
150 200 250 300 350 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Židlochovice: 268 Kč/m² Drásov: 253 Kč/m²
  • Drásov
  • Židlochovice
Tabulka hodnot
ObdobíDrásovŽidlochovice
6/2026253 Kč/m²268 Kč/m²
3/2026258 Kč/m²274 Kč/m²
12/2025260 Kč/m²291 Kč/m²
9/2025258 Kč/m²287 Kč/m²
6/2025254 Kč/m²292 Kč/m²
3/2025253 Kč/m²282 Kč/m²
12/2024243 Kč/m²278 Kč/m²
9/2024238 Kč/m²261 Kč/m²
6/2024233 Kč/m²255 Kč/m²
3/2024230 Kč/m²247 Kč/m²
12/2023227 Kč/m²240 Kč/m²
9/2023224 Kč/m²234 Kč/m²
6/2023227 Kč/m²232 Kč/m²
3/2023224 Kč/m²225 Kč/m²
12/2022224 Kč/m²223 Kč/m²
9/2022222 Kč/m²222 Kč/m²
6/2022220 Kč/m²221 Kč/m²
3/2022217 Kč/m²219 Kč/m²
12/2021218 Kč/m²216 Kč/m²
9/2021213 Kč/m²215 Kč/m²
6/2021209 Kč/m²214 Kč/m²
3/2021202 Kč/m²205 Kč/m²
12/2020202 Kč/m²201 Kč/m²
9/2020200 Kč/m²196 Kč/m²
6/2020200 Kč/m²197 Kč/m²
3/2020196 Kč/m²190 Kč/m²
12/2019192 Kč/m²190 Kč/m²
9/2019193 Kč/m²193 Kč/m²
6/2019191 Kč/m²189 Kč/m²
3/2019186 Kč/m²185 Kč/m²
12/2018184 Kč/m²179 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
30 000 40 000 50 000 60 000 70 000 2021 2022 2023 2024 2025 Židlochovice: 62 159 Kč/m² Drásov: 62 159 Kč/m²
  • Drásov
  • Židlochovice
Tabulka hodnot
ObdobíDrásovŽidlochovice
202562 159 Kč/m²62 159 Kč/m²
202456 218 Kč/m²56 218 Kč/m²
202349 053 Kč/m²49 053 Kč/m²
202242 759 Kč/m²42 759 Kč/m²
202137 306 Kč/m²37 306 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Drásov s…

Porovnat Židlochovice s…