Srovnání obcí · obec v okrese České Budějovice · město v okrese České Budějovice
Dobrá Voda u Českých Budějovic, nebo Týn nad Vltavou?
Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.
Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 48 586 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese České Budějovice a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.
Nájem bytu 2+kk je levnější v Týně nad Vltavou: asi 10 690 Kč měsíčně proti 12 470 Kč (model MF, bez energií).
Byt 2+kk stojí tolik jako 6,4 roku průměrné hrubé mzdy v Dobré Vodě u Českých Budějovic a 6,4 roku v Týně nad Vltavou (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).
Pronájem bytu vynáší víc v Dobré Vodě u Českých Budějovic: hrubě 5,7 % ročně z kupní ceny proti 4,9 %.
Srovnání v číslech
| Ukazatel | Dobrá Voda u Českých Budějovic | Týn nad Vltavou | Výhodnější |
|---|---|---|---|
| Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 48 586 Kč | 48 586 Kč | – |
| Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² | 2,62 mil. Kč | 2,62 mil. Kč | – |
| Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese | 50 958 Kč | 50 958 Kč | – |
| Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně | 231 Kč | 198 Kč | Týn nad Vltavou levnější o 14 % |
| Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií | 12 470 Kč | 10 690 Kč | Týn nad Vltavou levnější o 14 % |
| Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji | 28 % | 24 % | Týn nad Vltavou nižší o 4,0 p. b. |
| Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji | 6,4 roku | 6,4 roku | – |
| Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu | 5,7 % | 4,9 % | Dobrá Voda u Českých Budějovic vyšší o 0,8 p. b. |
| Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let | 10 839 Kč | 10 839 Kč | – |
| Počet obyvatel | 2 625 | 7 728 | – |
| Průměrný věk | 45,3 roku | 43,9 roku | – |
| Změna počtu obyvatel za 10 let | −0,3 % | −3,8 % | – |
| Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel | 19,8 | 6,7 | Dobrá Voda u Českých Budějovic vyšší o 194 % |
| Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných | 3,7 % | 4,1 % | Dobrá Voda u Českých Budějovic nižší o 0,4 p. b. |
| Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území | 5,1 % | 6,1 % | Dobrá Voda u Českých Budějovic nižší o 1,0 p. b. |
| Vysoký radonový indexpodíl území | 0,2 % | 0,0 % | Týn nad Vltavou nižší o 0,2 p. b. |
| Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí | 0 | 0 | – |
| Index místa k životuKde žít, 0–100 | 93 | 54 | Dobrá Voda u Českých Budějovic vyšší o 72 % |
| Dojezd autem mezi obcemi | 40 min | ||
Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD
- Dobrá Voda u Českých Budějovic
- Týn nad Vltavou
Tabulka hodnot
| Období | Dobrá Voda u Českých Budějovic | Týn nad Vltavou |
|---|---|---|
| 6/2026 | 231 Kč/m² | 198 Kč/m² |
| 3/2026 | 228 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 12/2025 | 218 Kč/m² | 194 Kč/m² |
| 9/2025 | 214 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 6/2025 | 219 Kč/m² | 195 Kč/m² |
| 3/2025 | 214 Kč/m² | 189 Kč/m² |
| 12/2024 | 218 Kč/m² | 182 Kč/m² |
| 9/2024 | 208 Kč/m² | 177 Kč/m² |
| 6/2024 | 204 Kč/m² | 174 Kč/m² |
| 3/2024 | 200 Kč/m² | 170 Kč/m² |
| 12/2023 | 197 Kč/m² | 166 Kč/m² |
| 9/2023 | 193 Kč/m² | 164 Kč/m² |
| 6/2023 | 192 Kč/m² | 161 Kč/m² |
| 3/2023 | 188 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 12/2022 | 186 Kč/m² | 160 Kč/m² |
| 9/2022 | 183 Kč/m² | 158 Kč/m² |
| 6/2022 | 180 Kč/m² | 156 Kč/m² |
| 3/2022 | 178 Kč/m² | 154 Kč/m² |
| 12/2021 | 176 Kč/m² | 153 Kč/m² |
| 9/2021 | 172 Kč/m² | 151 Kč/m² |
| 6/2021 | 165 Kč/m² | 144 Kč/m² |
| 3/2021 | 164 Kč/m² | 139 Kč/m² |
| 12/2020 | 162 Kč/m² | 132 Kč/m² |
| 9/2020 | 161 Kč/m² | 126 Kč/m² |
| 6/2020 | 161 Kč/m² | 123 Kč/m² |
| 3/2020 | 155 Kč/m² | 119 Kč/m² |
| 12/2019 | 149 Kč/m² | 117 Kč/m² |
| 9/2019 | 150 Kč/m² | 117 Kč/m² |
| 6/2019 | 150 Kč/m² | 116 Kč/m² |
| 3/2019 | 147 Kč/m² | 115 Kč/m² |
| 12/2018 | 145 Kč/m² | 113 Kč/m² |
Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz
- Dobrá Voda u Českých Budějovic
- Týn nad Vltavou
Tabulka hodnot
| Období | Dobrá Voda u Českých Budějovic | Týn nad Vltavou |
|---|---|---|
| 2025 | 48 586 Kč/m² | 48 586 Kč/m² |
| 2024 | 45 777 Kč/m² | 45 777 Kč/m² |
| 2023 | 41 493 Kč/m² | 41 493 Kč/m² |
| 2022 | 37 835 Kč/m² | 37 835 Kč/m² |
| 2021 | 30 303 Kč/m² | 30 303 Kč/m² |
Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz