Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Česká Lípa · město v okrese Česká Lípa

Cvikov, nebo Kamenický Šenov?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 36 477 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Česká Lípa a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Kamenickém Šenově: asi 8 530 Kč měsíčně proti 10 100 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,8 roku průměrné hrubé mzdy v Cvikově a 4,8 roku v Kamenickém Šenově (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Cvikově: hrubě 6,2 % ročně z kupní ceny proti 5,2 %.

Srovnání v číslech

UkazatelCvikovKamenický ŠenovVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 36 477 Kč 36 477 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,97 mil. Kč 1,97 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 37 453 Kč 37 453 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 187 Kč 158 Kč Kamenický Šenov levnější o 16 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 100 Kč 8 530 Kč Kamenický Šenov levnější o 16 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 19 % Kamenický Šenov nižší o 3,6 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,8 roku 4,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,2 % 5,2 % Cvikov vyšší o 1,0 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 8 150 Kč 8 150 Kč –
Počet obyvatel 4 520 3 791 –
Průměrný věk 43,8 roku 43,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let +2,1 % −5,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 10,4 1,6 Cvikov vyšší o 557 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 7,4 % 6,9 % Kamenický Šenov nižší o 0,6 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 8,8 % 2,0 % Kamenický Šenov nižší o 6,8 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 5 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 51 67 Kamenický Šenov vyšší o 31 %
Dojezd autem mezi obcemi 15 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Kamenický Šenov: 158 Kč/m² Cvikov: 187 Kč/m²
  • Cvikov
  • Kamenický Šenov
Tabulka hodnot
ObdobíCvikovKamenický Šenov
6/2026187 Kč/m²158 Kč/m²
3/2026179 Kč/m²151 Kč/m²
12/2025173 Kč/m²153 Kč/m²
9/2025169 Kč/m²153 Kč/m²
6/2025163 Kč/m²152 Kč/m²
3/2025165 Kč/m²152 Kč/m²
12/2024161 Kč/m²150 Kč/m²
9/2024164 Kč/m²155 Kč/m²
6/2024163 Kč/m²156 Kč/m²
3/2024162 Kč/m²155 Kč/m²
12/2023162 Kč/m²155 Kč/m²
9/2023162 Kč/m²154 Kč/m²
6/2023157 Kč/m²149 Kč/m²
3/2023156 Kč/m²146 Kč/m²
12/2022156 Kč/m²146 Kč/m²
9/2022155 Kč/m²145 Kč/m²
6/2022154 Kč/m²144 Kč/m²
3/2022152 Kč/m²142 Kč/m²
12/2021155 Kč/m²144 Kč/m²
9/2021151 Kč/m²142 Kč/m²
6/2021145 Kč/m²136 Kč/m²
3/2021138 Kč/m²128 Kč/m²
12/2020132 Kč/m²120 Kč/m²
9/2020135 Kč/m²122 Kč/m²
6/2020135 Kč/m²124 Kč/m²
3/2020131 Kč/m²122 Kč/m²
12/2019127 Kč/m²120 Kč/m²
9/2019128 Kč/m²120 Kč/m²
6/2019130 Kč/m²120 Kč/m²
3/2019131 Kč/m²119 Kč/m²
12/2018126 Kč/m²110 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Kamenický Šenov: 36 477 Kč/m² Cvikov: 36 477 Kč/m²
  • Cvikov
  • Kamenický Šenov
Tabulka hodnot
ObdobíCvikovKamenický Šenov
202536 477 Kč/m²36 477 Kč/m²
202434 935 Kč/m²34 935 Kč/m²
202333 140 Kč/m²33 140 Kč/m²
202228 485 Kč/m²28 485 Kč/m²
202122 633 Kč/m²22 633 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Cvikov s…

Porovnat Kamenický Šenov s…