Ceny bydlení

Srovnání obcí · město v okrese Ústí nad Labem · obec v okrese Ústí nad Labem

Chlumec, nebo Velké Březno?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 34 916 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Ústí nad Labem a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější ve Velkém Březně: asi 9 400 Kč měsíčně proti 10 310 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,5 roku průměrné hrubé mzdy v Chlumci a 4,5 roku ve Velkém Březně (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Chlumci: hrubě 6,6 % ročně z kupní ceny proti 6,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelChlumecVelké BřeznoVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 34 916 Kč 34 916 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,89 mil. Kč 1,89 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 48 528 Kč 48 528 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 191 Kč 174 Kč Velké Březno levnější o 9 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 10 310 Kč 9 400 Kč Velké Březno levnější o 9 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 23 % 21 % Velké Březno nižší o 2,0 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,5 roku 4,5 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,6 % 6,0 % Chlumec vyšší o 0,6 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 819 Kč 7 819 Kč –
Počet obyvatel 4 228 2 422 –
Průměrný věk 44,3 roku 43,5 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −4,4 % +8,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 5,0 39,6 Velké Březno vyšší o 698 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 3,9 % 3,5 % Velké Březno nižší o 0,3 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 4,5 % 3,3 % Velké Březno nižší o 1,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 5,9 % Chlumec nižší o 5,9 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 1 3 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 40 91 Velké Březno vyšší o 127 %
Dojezd autem mezi obcemi 20 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 125 150 175 200 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Velké Březno: 174 Kč/m² Chlumec: 191 Kč/m²
  • Chlumec
  • Velké Březno
Tabulka hodnot
ObdobíChlumecVelké Březno
6/2026191 Kč/m²174 Kč/m²
3/2026185 Kč/m²167 Kč/m²
12/2025185 Kč/m²169 Kč/m²
9/2025186 Kč/m²169 Kč/m²
6/2025186 Kč/m²163 Kč/m²
3/2025183 Kč/m²160 Kč/m²
12/2024174 Kč/m²160 Kč/m²
9/2024178 Kč/m²157 Kč/m²
6/2024175 Kč/m²154 Kč/m²
3/2024172 Kč/m²151 Kč/m²
12/2023170 Kč/m²149 Kč/m²
9/2023168 Kč/m²147 Kč/m²
6/2023165 Kč/m²142 Kč/m²
3/2023163 Kč/m²139 Kč/m²
12/2022163 Kč/m²138 Kč/m²
9/2022163 Kč/m²137 Kč/m²
6/2022162 Kč/m²137 Kč/m²
3/2022161 Kč/m²136 Kč/m²
12/2021161 Kč/m²136 Kč/m²
9/2021161 Kč/m²135 Kč/m²
6/2021159 Kč/m²132 Kč/m²
3/2021154 Kč/m²131 Kč/m²
12/2020149 Kč/m²130 Kč/m²
9/2020144 Kč/m²128 Kč/m²
6/2020144 Kč/m²128 Kč/m²
3/2020141 Kč/m²128 Kč/m²
12/2019135 Kč/m²128 Kč/m²
9/2019133 Kč/m²128 Kč/m²
6/2019131 Kč/m²128 Kč/m²
3/2019132 Kč/m²126 Kč/m²
12/2018132 Kč/m²121 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 25 000 30 000 35 000 40 000 2021 2022 2023 2024 2025 Velké Březno: 34 916 Kč/m² Chlumec: 34 916 Kč/m²
  • Chlumec
  • Velké Březno
Tabulka hodnot
ObdobíChlumecVelké Březno
202534 916 Kč/m²34 916 Kč/m²
202434 030 Kč/m²34 030 Kč/m²
202331 328 Kč/m²31 328 Kč/m²
202228 887 Kč/m²28 887 Kč/m²
202123 592 Kč/m²23 592 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Chlumec s…

Porovnat Velké Březno s…