Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Jeseník · město v okrese Jeseník

Česká Ves, nebo Javorník?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 33 160 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Jeseník a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Javorníku: asi 8 960 Kč měsíčně proti 9 340 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 4,5 roku průměrné hrubé mzdy v České Vsi a 4,5 roku v Javorníku (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v České Vsi: hrubě 6,3 % ročně z kupní ceny proti 6,0 %.

Srovnání v číslech

UkazatelČeská VesJavorníkVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 33 160 Kč 33 160 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 1,79 mil. Kč 1,79 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 37 267 Kč 37 267 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 173 Kč 166 Kč Javorník levnější o 4 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 9 340 Kč 8 960 Kč Javorník levnější o 4 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 22 % 21 % Javorník nižší o 0,9 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 4,5 roku 4,5 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 6,3 % 6,0 % Česká Ves vyšší o 0,3 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 7 405 Kč 7 405 Kč –
Počet obyvatel 2 258 2 544 –
Průměrný věk 45,8 roku 45,6 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −6,2 % −10,3 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 22,6 16,1 Česká Ves vyšší o 40 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,1 % 9,1 % Česká Ves nižší o 5,0 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 25,2 % 0,0 % Javorník nižší o 25,2 p. b.
Vysoký radonový indexpodíl území 0,2 % 0,0 % Javorník nižší o 0,2 p. b.
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 67 43 Česká Ves vyšší o 56 %
Dojezd autem mezi obcemi 40 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 120 140 160 180 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Javorník: 166 Kč/m² Česká Ves: 173 Kč/m²
  • Česká Ves
  • Javorník
Tabulka hodnot
ObdobíČeská VesJavorník
6/2026173 Kč/m²166 Kč/m²
3/2026169 Kč/m²165 Kč/m²
12/2025172 Kč/m²160 Kč/m²
9/2025167 Kč/m²155 Kč/m²
6/2025163 Kč/m²156 Kč/m²
3/2025162 Kč/m²153 Kč/m²
12/2024159 Kč/m²153 Kč/m²
9/2024155 Kč/m²153 Kč/m²
6/2024152 Kč/m²150 Kč/m²
3/2024150 Kč/m²149 Kč/m²
12/2023147 Kč/m²149 Kč/m²
9/2023146 Kč/m²148 Kč/m²
6/2023139 Kč/m²143 Kč/m²
3/2023138 Kč/m²142 Kč/m²
12/2022137 Kč/m²142 Kč/m²
9/2022137 Kč/m²142 Kč/m²
6/2022137 Kč/m²142 Kč/m²
3/2022135 Kč/m²141 Kč/m²
12/2021135 Kč/m²139 Kč/m²
9/2021129 Kč/m²135 Kč/m²
6/2021127 Kč/m²132 Kč/m²
3/2021127 Kč/m²133 Kč/m²
12/2020127 Kč/m²127 Kč/m²
9/2020126 Kč/m²131 Kč/m²
6/2020125 Kč/m²128 Kč/m²
3/2020122 Kč/m²125 Kč/m²
12/2019114 Kč/m²117 Kč/m²
9/2019116 Kč/m²121 Kč/m²
6/2019117 Kč/m²120 Kč/m²
3/2019116 Kč/m²121 Kč/m²
12/2018117 Kč/m²115 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
15 000 20 000 25 000 30 000 35 000 2021 2022 2023 2024 2025 Javorník: 33 160 Kč/m² Česká Ves: 33 160 Kč/m²
  • Česká Ves
  • Javorník
Tabulka hodnot
ObdobíČeská VesJavorník
202533 160 Kč/m²33 160 Kč/m²
202432 673 Kč/m²32 673 Kč/m²
202328 726 Kč/m²28 726 Kč/m²
202224 142 Kč/m²24 142 Kč/m²
202119 070 Kč/m²19 070 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Česká Ves s…

Porovnat Javorník s…