Ceny bydlení

Srovnání obcí · obec v okrese Frýdek-Místek · obec v okrese Frýdek-Místek

Bystřice, nebo Ostravice?

Ceny bytů a domů, nájem, dostupnost vůči mzdě, výnos z pronájmu, hypotéka, obyvatelstvo a rizika obou obcí vedle sebe. U každého řádku je vyznačena výhodnější obec.

Průměrná cena bytů ČSÚ je pro obě obce stejná, 50 593 Kč/m²: patří do stejné velikostní skupiny obcí v okrese Frýdek-Místek a ČSÚ za samotné obce ceny nezveřejňuje.

Nájem bytu 2+kk je levnější v Bystřici: asi 12 150 Kč měsíčně proti 15 500 Kč (model MF, bez energií).

Byt 2+kk stojí tolik jako 6,8 roku průměrné hrubé mzdy v Bystřici a 6,8 roku v Ostravici (obě obce leží ve stejném kraji, rozdíl tedy dělá jen cena bytu).

Pronájem bytu vynáší víc v Ostravici: hrubě 6,8 % ročně z kupní ceny proti 5,3 %.

Srovnání v číslech

UkazatelBystřiceOstraviceVýhodnější
Byt za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 50 593 Kč 50 593 Kč –
Byt 2+kk (54 m²)odhad z ceny za m² 2,73 mil. Kč 2,73 mil. Kč –
Rodinný dům za m²ČSÚ, průměr skupiny obcí v okrese 46 418 Kč 46 418 Kč –
Nájem 2+kk za m²model MF, měsíčně 225 Kč 287 Kč Bystřice levnější o 22 %
Nájem bytu 2+kkměsíčně bez energií 12 150 Kč 15 500 Kč Bystřice levnější o 22 %
Nájem jako podíl mzdyprůměrná hrubá mzda v kraji 28 % 36 % Bystřice nižší o 7,7 p. b.
Byt 2+kk v ročních mzdáchprůměrná hrubá mzda v kraji 6,8 roku 6,8 roku –
Hrubý výnos z pronájmuroční nájem / cena bytu 5,3 % 6,8 % Ostravice vyšší o 1,5 p. b.
Splátka hypotéky na byt 2+kk80 % ceny, 30 let 11 294 Kč 11 294 Kč –
Počet obyvatel 5 262 2 558 –
Průměrný věk 43,5 roku 45,2 roku –
Změna počtu obyvatel za 10 let −0,1 % +5,5 % –
Nové byty za 10 letna 1 000 obyvatel 52,8 40,7 Bystřice vyšší o 30 %
Nezaměstnanostpodíl nezaměstnaných 4,0 % 4,7 % Bystřice nižší o 0,7 p. b.
Zástavba v záplavové zóněQ100, podíl zastavěného území 0,1 % 0,0 % –
Vysoký radonový indexpodíl území 0,0 % 0,0 % –
Dražby za 24 měsícůveřejné dražby nemovitostí 0 0 –
Index místa k životuKde žít, 0–100 92 93 Ostravice vyšší o 1 %
Dojezd autem mezi obcemi 38 min

Ceny bytů a domů = průměr ČSÚ za obce stejné velikostní skupiny v okrese (ne cena samotné obce), nájem = model MF z inzerátů, mzda = průměrná hrubá mzda v kraji. Hypotéka: 80 % ceny bytu 2+kk, sazba 4,68 %, 30 let. Rozdíl u podílů je v procentních bodech. Zpracoval kdezit.cz. průměr skupiny obcí ČSÚ model MF ČNB ARAD

Nájem bytu 2+kk za m² (MF)
100 150 200 250 300 12/2018 12/2019 12/2020 12/2021 12/2022 12/2023 12/2024 6/2026 Ostravice: 287 Kč/m² Bystřice: 225 Kč/m²
  • Bystřice
  • Ostravice
Tabulka hodnot
ObdobíBystřiceOstravice
6/2026225 Kč/m²287 Kč/m²
3/2026219 Kč/m²273 Kč/m²
12/2025227 Kč/m²263 Kč/m²
9/2025219 Kč/m²260 Kč/m²
6/2025224 Kč/m²256 Kč/m²
3/2025215 Kč/m²250 Kč/m²
12/2024206 Kč/m²251 Kč/m²
9/2024194 Kč/m²240 Kč/m²
6/2024189 Kč/m²237 Kč/m²
3/2024183 Kč/m²233 Kč/m²
12/2023179 Kč/m²230 Kč/m²
9/2023175 Kč/m²227 Kč/m²
6/2023172 Kč/m²229 Kč/m²
3/2023170 Kč/m²226 Kč/m²
12/2022169 Kč/m²226 Kč/m²
9/2022168 Kč/m²225 Kč/m²
6/2022168 Kč/m²224 Kč/m²
3/2022167 Kč/m²223 Kč/m²
12/2021169 Kč/m²223 Kč/m²
9/2021164 Kč/m²224 Kč/m²
6/2021164 Kč/m²223 Kč/m²
3/2021164 Kč/m²216 Kč/m²
12/2020158 Kč/m²207 Kč/m²
9/2020158 Kč/m²202 Kč/m²
6/2020158 Kč/m²200 Kč/m²
3/2020158 Kč/m²193 Kč/m²
12/2019153 Kč/m²189 Kč/m²
9/2019151 Kč/m²189 Kč/m²
6/2019151 Kč/m²186 Kč/m²
3/2019144 Kč/m²184 Kč/m²
12/2018145 Kč/m²189 Kč/m²

Zdroj: Cenová mapa nájemného MF; zpracoval kdezit.cz

Cena bytů za m² (ČSÚ, skupina obcí)
20 000 30 000 40 000 50 000 60 000 2021 2022 2023 2024 2025 Ostravice: 50 593 Kč/m² Bystřice: 50 593 Kč/m²
  • Bystřice
  • Ostravice
Tabulka hodnot
ObdobíBystřiceOstravice
202550 593 Kč/m²50 593 Kč/m²
202446 582 Kč/m²46 582 Kč/m²
202341 906 Kč/m²41 906 Kč/m²
202234 735 Kč/m²34 735 Kč/m²
202129 039 Kč/m²29 039 Kč/m²

Zdroj: ČSÚ CEN0402, data ČÚZK; zpracoval kdezit.cz

Porovnat Bystřice s…

Porovnat Ostravice s…